旺季當前 美國樓市疲軟跡象卻愈發明顯

臨近3月，美國樓市的春天還很遠。 美國樓市正經歷著“房屋開工量疲軟”與“房價增速放緩的”雙重打擊。 美國商務部周二表示，12月房屋開工較上月減少11.2%，經季節調整年率為108萬戶，為2016年9月以來最差數據。 標普／凱斯席勒房價指數在去年12月底上漲了4.7%。這也是該指數自2014年以來最差的表現。 據彭博匯編的數據顯示，盡管美國人口自1999年增長了約17.2%，達到3.27億人，但同一時期的獨棟住宅的數量卻下降了約40%。 圖片來源：攝圖網 今年1月的數據也不太樂觀。美國房地產經紀人協會上周表示，今年1月美國的房屋銷售量下降了1.2%，創造三年多來最差增速，這表明美國房地產市場的疲軟程度比想象的更為嚴重。 在供應端，新房的開工出現疲軟，意味著新房的供應量將減少，造成庫存短缺，使購房者很難找到房子。 在需求端，美國家庭的債務最近創歷史新高，總額達到13.5萬億美元，加上對新房庫存量下降的沮喪，以及美股近半年的動蕩表現，市場上購房的意愿并不強。 供需兩端都表現出疲軟，這對于旺季當前（通常在2月以后）的美國市場來說，絕對不是好消息。 但最近也有利好。根據MortageNewsDaily的數據顯示，過去兩周，美國30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。這意味著，較低的抵押貸款利率有助于更多買家擁有獲得抵押貸款的資格，從而為房地產市場增加購買力。 華爾街日報援引美國房地美（FreddieMac）的分析表示，隨著30年固定利率平均值的下降（2月21日低至4.35%），已經縮小了與美國工資增長水平（3%左右）的距離，不再是從前2-3倍的巨大差距。 美國財經媒體CNBC則指出，雖然較低的抵押貸款利率將有助于提振房地產市場，但全美大都市的房價仍然非常高，而住房支付能力是約十年來最低的。房價變化通常較銷售滯后，因此，在房屋銷售明顯走高之前，可能會看到房價漲幅的進一步縮小。 從去年12月開始，美國樓市“涼涼”的言論就不絕于耳。華爾街見聞當時提到，20座大城市季調后的房價指數同比增長5.03%，創下2016年11月、也是特朗普勝選以來的最弱增速，并已連續下降了七個月，釋放出美國房市承壓的信號。 受到美國房市疲軟的影響，美國家庭裝飾品與建材建材零售商HomeDepot最近公布的業績不佳。截至今年2月3日止第四財季，公司每股凈利、季度銷售額均低于預期。公司股價周二（美國時間26日）盤中最多跌3.78%，收盤報188.30美元，微跌0.91%。 美聯社援引GlobalDataRetail總經理NeilSaunders的話說，房地產市場的實質性放緩——銷售和價格都面臨著一段時間的下行壓力——阻礙了對家庭裝修產品的需求。