冷清程度創兩年新高 拉斯維加斯過半房產無人問津

2018年美國經濟的高速發展推動了以拉斯維加斯為首的低房價地區價格水漲船高，但天下沒有不散的宴席，隨著美聯儲加息的推進，房屋買家開始從市場撤退。

大拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）公布的最新數據顯示，目前拉斯維加斯有約1萬套獨棟住宅待售，截至11月底，其中約7000套住宅無人問津。

該數值較2017年同期上漲了54%，同時也是拉斯維加斯谷兩年以來的最高點。

房地產市場在一片火熱之中突然冷卻，與2008年經濟危機前的狀況極為相似，這一現象不免引發了市場的擔憂。

購房熱情驟降或許是熊市的預兆

在近期的降溫之前，拉斯維加斯房屋市場在過去的近一年時間里非常火爆。

根據美國11月發布的標準普爾Logic Case-Shiller房價指數，拉斯維加斯所處的南內華達州9月房屋價格同比上漲了13.5%，而指數顯示全國房價上漲幅度僅為5.5%。其中，拉斯維加斯連續第四個月成為指數統計的20個城市中房價增速最快的市場。

但就在房價水漲船高的同時，由于購房抵押貸款利率的上升，民眾購房的熱情慢慢消退，美國房產市場呈現出降溫跡象。首先受到沖擊的是紐約、舊金山、西雅圖等熱門城市的房地產市場，緊接著，經濟放緩的影響蔓延到了以拉斯維加斯為代表的冷門城市。

當前的形勢對房產的擁有者來說或許非常有利，但對于即將購房的民眾來說卻并不是好消息。

華爾街見聞曾經提及，今年11月美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布的數據顯示，房貸利率已升至8年新高，令原本有意添置房屋的人萌生退意。富國銀行數據也顯示，2018年三季度美國住房貸款申請總額同比下跌22%，觸及08年金融危機以來的最低水平。

越來越高的購房成本將美國房地產推上了一個嚴重被高估的位置。

這一現象與此前美國銀行（BoA）的分析結果相一致。美銀美林認為，隨著美聯儲的加息，居民房屋貸款成本不斷增加，美國的房地產市場熱情正在降溫，現房銷售達到頂峰，新房銷售已經落后于經濟增長，房地產市場即將迎來拐點。

另外，研究機構TS Lombard的經濟學家在研究報告中提及，今年美國個人資產配置情況顯示，當前是美國歷史上第三次出現股票占個人凈資產的比例大于房地產。而此前的兩次翻轉后不久都出現了熊市。

內華達州房產經紀人協會新任主席Keith Lynam則認為，情況還不至于太糟。

據多家外媒報道，Lynam稱，六個月前的房價漲勢是不可持續的，如今，美國的房地產市場已經從高速的增長中回歸正常，并提醒拉斯維加斯居民不要驚慌。

Lynam同時表示，未來幾個季度的經濟放緩確實會對樓市造成影響，他預計到2019年，當地待售房屋將平均需要4-6個月才能售出，而此前該周期僅為2.5-3個禮拜。

華爾街見聞 高姝睿