萬達確認富力接手倫敦項目 開發周期延期3年至2021年

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每經記者 舒曼曼 每經編輯 魏文藝

3月14日晚間，萬達酒店發展(00169.HK)發布公告，進一步披露此前出售倫敦項目的進展情況。值得注意的是，公告正式披露了倫敦項目的買家，即曾以199.06億元價格接手萬達77家酒店的富力地產(02777.HK)。

兩個月前的1月16日，萬達酒店發展公告稱曾與買方訂立買賣協議，公司以3560.9萬英鎊（約合3.15億元人民幣）出售集團倫敦物業項目的控股公司60%股份。此外，買方同意代表倫敦項目公司向萬達酒店償還債務約1.59億英鎊（約合14.12億元人民幣），兩項總計17.27億元人民幣。

《每日經濟新聞》記者注意到，持有該項目40%股權的萬達香港公司也已經簽訂相關協議出售持有股權，每股價格與萬達酒店發展出售的價格相同。這意味著，萬達將徹底退出倫敦項目。

據介紹，該物業為萬達在倫敦九榆樹區域開發的倫敦ONE項目，占地8400平方米，建筑面積約11萬平方米。物業完工后將包括兩座塔樓，即River Tower及City Tower。其中，River Tower的低層將建設有173間客房的五星級酒店，River Tower的高層及City Tower整棟將建設住宅。次開發將包括頂樓的景觀臺和裙樓的零售設施。

事實上，萬達在倫敦項目的建設過程中也是波折不斷。據北京青年報報道，2014年10月倫敦ONE全球發售時，萬達曾給消費者承諾的交付期是2018年第四季度。而四年來該項目共更換了兩次主承包商，工期大幅度延誤。

按照公告中披露的最新進展，目前倫敦物業項目正處于開發階段，將進行與地庫、上部建筑、外立面及圍護工程有關的建設工程，預期將于2021年完成開發。

萬達集團官方網站介紹，萬達·倫敦ONE是萬達集團于2013年買入的首個海外項目，并以此作為其全球化布局的開始，計劃斥資10億英鎊。彼時，王健林為萬達集團訂下一個目標，要在2020年海外業務占比達到20%以上。根據公告，倫敦項目預期完成尚需建筑成本約為5.92億英鎊，而該項目于2014年開始預售高檔公寓部分，截至2017年12月底僅出售可銷售面積的69%。

另外，公告中披露，倫敦物業項目公司自2015年、2016年和截至2017年9月31日連續虧損，扣除稅項及非經常性項目之后，分別虧損1.12億港元、8545萬港元、9422港元，截至2017年底，項目公司負債凈值為1.35億港元。

萬達酒店發展表示，此次出售所得款項凈額約19.18億港元用于償還萬達香港的貸款及利息，同時為目前發展項目的營運和發展提供資金。其中約15.49億港元用于償還貸款和利息，剩余款項將用于公司一般營運資金。

在富力地產浮出水面之前，市場曾對接手方猜測不斷。《每日經濟新聞》記者曾聯系富力地產方面，對方表示不作回應。彼時，接近萬達和富力地產的分析人士表示，富力接手在價格談判上會有優勢，同時也會降低溝通成本。