珠江投資西安項(xiàng)目未配合市政供熱 被房管局暫停業(yè)務(wù)

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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 楊 軍

進(jìn)入西安15年，頗為低調(diào)的西安珠江投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安珠江投資）迎來了前所未有的關(guān)注度。

2018年2月2日，西安市房管局官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因在珠江新城六組團(tuán)供熱應(yīng)急工程建設(shè)中，未按應(yīng)急工程的要求配合熱力管網(wǎng)對(duì)接工作等原因，將暫停西安珠江投資在西安市范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及西安市房管局的一切業(yè)務(wù)。如仍無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，2月5日后，西安市房管局將通報(bào)相關(guān)部門停止該公司在西安市涉及房地產(chǎn)開發(fā)事項(xiàng)的審批。

西安市房管局住房保障處處長(zhǎng)王煒鵬對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，西安珠江投資之前重視不夠，拖延問題嚴(yán)重，發(fā)文后，公司已經(jīng)開始整改。“主要看整改的態(tài)度和最后取得的效果，目前看還是比較滿意的。”

西安珠江投資客服部經(jīng)理黨瑋稱，公司高度重視此事，已經(jīng)對(duì)相關(guān)工作做好部署，所有工作都會(huì)在2月4日下午5點(diǎn)前收口。

影響供暖被暫停西安房產(chǎn)業(yè)務(wù)

2月2日，西安市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于暫停西安珠江投資有限公司有關(guān)業(yè)務(wù)的公告》，一石激起千層浪。

公告顯示，西安珠江投資在珠江新城六組團(tuán)供熱應(yīng)急工程建設(shè)中，未按應(yīng)急工程的要求配合熱力管網(wǎng)對(duì)接等工作，未提前做好供熱應(yīng)急預(yù)案，且態(tài)度消極，嚴(yán)重影響購房群眾供暖。即日起，暫停西安珠江投資在西安市范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及西安市房管局的一切業(yè)務(wù)，直至購房群眾正常采暖。

此外，若仍無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，2月5日后，西安市房管局將通報(bào)相關(guān)部門停止該公司在西安市涉及房地產(chǎn)開發(fā)事項(xiàng)的審批，并建議將其列入西安市社會(huì)信用體系失信企業(yè)名單，取消土地招拍掛參與資格，直至清除出西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

事實(shí)上，關(guān)于珠江新城六組團(tuán)供熱問題，2017年11月就有相關(guān)報(bào)道。根據(jù)西部網(wǎng)彼時(shí)報(bào)道內(nèi)容，供暖問題主要出現(xiàn)在小區(qū)五組團(tuán)和六組團(tuán)。遲遲不能實(shí)現(xiàn)供暖的原因，是因?yàn)闊崃芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)的收取存在問題。

西安珠江投資客服部經(jīng)理黨瑋對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從2011年開始，物價(jià)局文件規(guī)定，不允許在房?jī)r(jià)以外再收任何費(fèi)用。商品房就把這個(gè)費(fèi)用囊括在售價(jià)中，但是我們這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)適房，物價(jià)局審核成本時(shí)對(duì)配套費(fèi)不認(rèn)可，所以我們的售價(jià)里面不包含這個(gè)費(fèi)用，現(xiàn)在也不能向業(yè)主收取。一個(gè)組團(tuán)得上千萬費(fèi)用，而我們經(jīng)適房的利潤政府是控制在3%的，所以我們也無力承擔(dān)。”

西安市房管局住房保障處處長(zhǎng)王煒鵬告訴記者，“去年11月，市政府發(fā)函表示碰口費(fèi)就不予收取了。這個(gè)問題明確了，但是開發(fā)商應(yīng)該建的熱交換站一直沒有修建。”

“在熱力公司施工熱力交換站的時(shí)候，我們要求珠江投資同時(shí)進(jìn)行管道檢修、清洗測(cè)試等，這樣熱交換站建成后，就可以直接供暖。熱力公司1月24日已經(jīng)把熱交換站建好，但是珠江投資配合不到位，管道清洗、入戶摸底調(diào)查、管道閥檢修全都未完成。2月2日我們發(fā)了通知以后，他們才重視起來。”王煒鵬表示。

目前整改結(jié)果還算滿意

關(guān)于房管局文件中提到的“態(tài)度消極”，西安珠江投資一名工程部負(fù)責(zé)人稱，“我們和熱力公司之前可能溝通上有一些沒有交圈，但沒有不配合。1月份開始我們一直有專人在場(chǎng)，他們施工，我們配合其他的事情，現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)開門、換熱站用電什么的都是第一時(shí)間配合。戶內(nèi)的話，暖氣都是業(yè)主自己裝的，是業(yè)主自己檢查，不在我們的檢查范圍內(nèi)。”

公告發(fā)出后，房管局收到了西安珠江投資的回函，對(duì)接下來工作有所部署和規(guī)劃。

2月3日，記者赴珠江新城小區(qū)六組團(tuán)，了解到目前大部分住戶已經(jīng)實(shí)現(xiàn)供暖。但是部分業(yè)主表示，暖氣管道存在漏水現(xiàn)象。“熱力站十幾號(hào)就通知試水了，但是不知道為什么物業(yè)（1月）23日才開始給我們?cè)囁?rdquo;另有人稱，“一試水好多地方都開始漏水，不只主管道漏水，通進(jìn)每戶房子的小管道也有，好幾戶人家裝修過了也被水滲了，這也是到了（2月）3日，小區(qū)還未完全實(shí)現(xiàn)供暖的原因。”

面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，西安珠江投資一名工程部負(fù)責(zé)人解釋稱，“我們小區(qū)已經(jīng)兩年沒供暖了，閥門等管理設(shè)備丟失等情況比較多，有的地方是看不見的，這需要檢查。我們?cè)谠囁^程中發(fā)現(xiàn)，得先把設(shè)備補(bǔ)齊，才能具有試水的條件，這些工作我們都在做。（1月）15日給我們通知試水，16日就開始做了，（2月）1日就供上暖了，半個(gè)月處理時(shí)間，我覺得這個(gè)是正常的。”

王煒鵬表示，近期房管局工作人員都在現(xiàn)場(chǎng)查看，“這兩天開發(fā)商情況還不錯(cuò)，現(xiàn)在還在逐戶排查，問題很多，以前施工的質(zhì)量問題都暴露出來了，戶內(nèi)滲水各方面還都是比較嚴(yán)重的。現(xiàn)在（2月5日上午）看來大部分還可以，但是48號(hào)樓和53號(hào)樓還存在一些問題，是原來施工問題，管道接反了之類的，現(xiàn)在想辦法在調(diào)。”

公告中的整改截止日期已到，王煒鵬表示，懲罰不是目的，房管局工作人員還會(huì)繼續(xù)到現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)開發(fā)商的整改態(tài)度和目前取得的效果比較滿意。