首付8成、驗資200萬起 10樓盤制造”南京史上最嚴開盤”

調控一周年以后，南京售樓處門前再次排起了長龍。

今日早間8時，位于南京市河西南部佳兆業城市廣場售樓處門前已經排滿了購房者，售樓處前的十字路口被車輛和人群所匯集，逐漸變得水泄不通。

據悉，佳兆業城市廣場于今日啟動登記，首付八成，驗資金額200萬元，銷售均價在每平方米3.5萬元。上午前來排隊的購房者稱，目前排隊已經超過500組，排隊的人至少達到3000人以上。

同時進行排隊的還有南京河西區域的另外9家樓盤，分別是仁恒綠洲新島、保利天悅、華新城璟園、綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯、五礦崇文金城、金地中心風華、朗詩熙華府、金隅紫京府，這10家樓盤全部要求首付8成，驗資200萬以上。

這是南京河西區域沉寂許久之后再次迎來的集中式開盤，也是南京調控以來規模較大的一次集中式開盤，被稱為“南京史上最嚴開盤”。

                                     南京住宅區   圖片來源：視覺中國

十盤同開：集中式放量

從去年年底至今，在南京市樓市調控升級的背景下，曾經炙手可熱的河西區域鮮有新盤領取銷售許可證。

11月14日，在沉寂了半年之后，南京市網上房地產陸續公布了河西10家樓盤的銷售許可證，這10家樓盤統一登記時間為11月15日-11月16日，開盤時間為11月18日和11月19日。

不僅開盤時間統一，而且，開盤條件嚴格。首先，推售的房源，在最終購房簽約時，須首付8成。其次，購房者需要提供至少200萬元的定活存單或者本票。最后，開盤嚴格執行實名制，參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。

在今日早間排隊時，為了預防購房者轉移資金，同時排號等情況，南京市房管局還稱，會在認籌24小時內讓銀行進行抽驗，如果發現有不符合的將取消認籌搖號資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被注銷，上面的資金被轉移。而且，為了使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地并不在售樓處，而是實行異地登記。

正因為“八成首付、高額驗資、異地登記”等特征，此次集中式開盤也被稱為“南京史上最嚴的開盤”。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在接受采訪時表示：“這次集中上市很大程度上滿足了河西區域積壓已久的改善型需求，加上價格限制，所以很多購房者前來排隊。從購房條件上來講，提高首付可以減少購房者人數，從而也降低杠桿，降低炒房比率，驗資也防止了購房者在各家樓盤同時進行排隊，從開發商角度來說，提高首付也為了在年底加速回款。”

但是，在市場供不應求的情況下，這樣集中式的開盤仍然形成了“連夜排隊”、“一房難求”的景象，而且高門檻的首付對于剛需購房者來說加大了購房的難度。

新房限價：一、二手房倒掛

“南京房價看河西，河西房價看河西南”，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區，除了明星樓盤云集，其價格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的“地王窩”，樓面價屢創新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。

而今年以來，隨著南京樓市實施“限購、限價、限售”等多重調控措施之后，河西區域鮮有供應量推出，整個板塊處于“冷凍”的態勢。

正是由于限價的原因，此次10個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5萬元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米4.5萬元，新房和二手房價格呈現倒掛。

一名南京當地的置業顧問向記者表示：“河西區域的部分二手房比新房每平方米貴一萬元了，新房和二手房倒掛，出現了套利空間，所以不少購房者相信買到就是賺到，都會排隊去買。”

雖然一、二手房目前存在利差，但是南京目前實行了“限賣”的政策，即新購房在獲得不動產權證后，3年內不得上市交易。對此，南京某樓盤負責人指出：“從買到房到轉手最快也要4-5年的時間，在南京樓市嚴厲的調控下，市場已經逐漸轉冷，未來是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點來說，8成的首付對于投資客已經沒有什么桿杠在用，所以存在套利想法的購房者還需要理性。”

最后的瘋狂：整體樓市已趨冷

“河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最后的瘋狂了。”上述開發商人士分析稱：“目前，南京樓市整體已經轉冷，只是個別的板塊還比較強勁。”

從2016年12月至今，南京樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平，年內累計下跌幅度超過1%；二手房價格同比漲幅已連降10個月，成交量相比去年9月已是“腰斬”。

從數據上來看，新房市場反應較快、降幅明顯。在剛剛過去的10月份中，網上房地產數據顯示，南京全市共成交新房6595套，環比9月成交數據下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更創近4年來新低。

而二手房方面，從今年3月份之后，二手房成交量處于小幅下滑的趨勢，雖然賣方降價幅度不大，但是議價空間已經加大；此外，成交量和掛牌量雙雙下滑，買賣雙方也處在博弈當中。

“局部熱度高，整體趨冷是目前南京樓市的特征。調控一周年來，南京的房價已經得到了明顯的控制，新房房價在走低，從而對二手房市場產生一定抑制，而且市場的分化趨勢加強，一些偏遠的地區比如淳化等，已經開始轉冷。”孟祥遠表示。

南京網上房地產數據顯示，江北某新盤推出250套房源，銷許均價每平方米25513元，時隔三個月仍沒賣完。而江北另外一樓盤，銷許均價每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客，有的甚至開出總價3個點的優惠，以吸引購房人，這都說明南京樓市已經處于變化中。

另一方面，南京土地市場也在轉冷中，“地王”逐漸消失，宅地未觸及最高限價已經被拍出，去年動輒上百輪競拍、甚至觸發最高限價靠搖號決定買家的情形沒有再現。

多位南京業內人士也向記者表示，今年年底到明年，南京樓市會持續轉冷，“像河西區域這樣的情況恐怕難以再現”。

（來源：人民網 徐倩）