徐楓：租賃市場明顯抑制深圳房價 短期內看跌

每經編輯｜董青枝    

每經實習記者 董青枝 每經實習編輯 梁秋月

8月22日，在合屋青年樂巢計劃舉辦的“進擊的租賃時代”主題論壇上，深圳市房地產經紀行業協會發展研究總監徐楓表示，租賃市場的發展對于深圳的房價來說是一個很明顯的抑制因素，短期內看跌深圳的房價。

徐楓認為，租賃市場已經開始了，分別從商業物業和商品住宅兩個市場來看，其實會有不同的影響。

從商業物業市場來說，商業市場做的是去庫存，整個商業市場在全國及特定城市也好，基本上是供過于求的，所以這一塊怎么去庫存，長租公寓可能提供了一個解決的渠道，包括長租公寓演變出來的金融市場的形式，也是一個解決的辦法，這一塊應該是市場的藍海，他們也是比較看好這個市場。

從商品住宅市場來說，徐楓認為,在深圳基本上商品住宅房價和剛需的需求之間是脫離的，普通的工薪階層依靠他們現有的收入跟深圳的房價之間是不成正比的。“其實我們知道，中間有一個很重要的渠道，就是金融杠桿，而現在的導向是去杠桿，方向是很明顯的，要扶持剛需，而打擊投資和投機。所以在這一塊來說，租賃市場的發展，它為剛需市場上的住房問題，提供了一個非常明確的解決之道。我們覺得租賃市場是一個初始化的階段，應該說在未來的2到3年之內，它的發展會發生翻天覆地的變化，會有很強的立法和行業監管的體系介入，總之，租賃市場應該是未來的一個紅海。”

徐楓表示，其實深圳房價很大的問題是支付能力的透支，這是本質性的因素，而租賃市場的發展其實是在變量上面再加了一個變量，所以那個方程式只是多了一個相關的關系。