華清池旁多地塊一輪即拍出 中海地產、新城控股驪山下“牽手”拿地

每經編輯｜李琦蕊    

每經記者 李琦蕊 每經編輯 文多

今年初剛進入西安市場的新城控股（601155，SH），迅速在西安拿下了第三塊地。

西安市國土資源局網站消息，7月12日下午16點，4宗土地使用權在西安同時成交。據了解，這四宗土地均位于西安市臨潼區，面積總計449畝，分別被新城控股、中海地產集團有限公司（以下簡稱中海地產）及陜西本土開發商陜西榮民房地產集團有限公司（以下簡稱榮民地產）等拿下。

《每日經濟新聞》記者注意到，2010年開始西安全面啟動建設西安臨潼國家旅游休閑度假區。本次新城控股等所拿地塊，近華清宮，距驪山國際溫泉酒店城、賈平凹藝術館等在10公里之內，此前綠城就曾在臨潼區開發養老地產。

雖然位置不錯，不過4塊地的土地使用權拍賣中均只進行了一輪出價，其中3塊地雖有兩方競拍，但雙方依然十分“謙讓”，一輪出價（起拍價）即拍走。比如，在“QJ15-1-58”地塊土地使用權的拍賣中，中海地產與新城控股雖然棋逢對手，但全程只經歷了中海地產的一次出價，新城控股旗下公司即不再出價。

新城控股拿地139畝

西安新城競拍記錄（西安市國土資源局官網截圖）

西安市國土資源網上交易系統顯示，7月12日，西安新城萬嘉房地產開發有限公司（以下簡稱西安新城）在臨潼拿下一塊土地，該公司正是新城控股旗下全資公司。

根據介紹，上述地塊位于驪山大道以北、鳳凰池東路以南、芷陽五路以東、芷陽四路以西，面積93024.68平方米，折合139.5畝，新城控股拿地價為3.42億元，每畝均價244萬元。該地塊屬于住宅用地，要求容積率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于40%。

值得注意的是，在該地塊競拍中，其他取得競買資格的單位還包括耀啟發展有限公司，然而該公司并未參與出價。

《每日經濟新聞》記者注意到，作為上市地產企業，新城控股于今年初進入西安市場，短短半年間，這已經是其第三次在西安拿地。

今年3月，新城控股以2.54億元摘得西咸新區灃東新城81.9畝商住用地。按照規劃，該地塊上將建設灃東吾悅廣場城市綜合體，這也將是新城控股打造的旗下第42座吾悅廣場。

一周前，新城控股旗下西安新城萬博房地產有限公司以總價5.32億元摘得兩宗地，面積約合79.83畝，每畝均價約為180萬元。該兩宗地塊均位于西咸新區灃西新城，地處重點打造的渭河濕地公園北側，渭明西路以南，釣魚臺路以西。根據報道，使用規劃為建設14萬平方米高品質居住社區。

對于此番在臨潼所拿地塊的建設規劃，《每日經濟新聞》記者聯系新城控股西安公司，對方表示暫時不便透露。

中海地產入局臨潼板塊

在新城控股所摘地塊附近，同時拍出了4塊土地，面積合計449畝。

其中面積最大的QJ15-1-58地塊被中海地產集團有限公司摘走。該地塊面積124317.25平方米，約合186畝，成交價4.58億元。

中海地產競拍記錄（西安市國土資源局官網截圖）

耀啟發展有限公司摘得了面積為68644.55平方米的另一宗土地，成交價2.53億元，該地塊面積約合103畝。

耀啟發展有限公司注冊于香港，但值得注意的是，其下屬4家子公司名字均帶“中海”二字。此外，在7月12日摘地后，中海地產發布的海報中，亦稱公司在臨潼摘得289畝新地，正是上述兩宗地塊面積之和。

《每日經濟新聞》記者嘗試向中海地產西安公司工作人員求證耀啟發展有限公司與中海之間關聯，然而對方稱自己并不清楚。

耀啟發展競拍記錄（西安市國土資源局官網截圖）

值得注意的是，西安新城在上述兩宗地塊中都取得了競買資格，不過都未曾出價。

此外，陜西本土開發商榮民房地產亦在此摘得一塊土地，面積為21畝。

《每日經濟新聞》記者注意到，自2010年起，西安臨潼國家旅游休閑度假區全面啟動建設，占地3400畝的鳳凰池國際景區，包含北大光華管理學院西安分院、賈平凹藝術館等的驪山國際溫泉酒店城，大秦帝國影視基地等頗具知名度的項目均落戶于此。本次中海地產、新城控股所拿地塊均位于上述項目周邊，且到知名景區華清池距離亦在10公里之內。