金科股份提出2020年銷售額沖擊2000億 背后隱現多個支撐

每經記者 鄢銀嬋

6月14日晚間，渝派地產金科股份發布的一則公告再次令整個地產圈側目。

披露信息顯示，金科股份與2017 年 5 月 24 日換屆選舉產生第十屆董事會。為了堅定發展戰略，清晰發展思路，明確奮斗目標，且根據房地產市場的發展趨勢，再結合當前宏觀經濟形勢和公司經營情況的前提下，公司第十屆董事會第二次會議審議通過了《公司發展戰略規劃綱要（2017-2020）》。

該份戰略規劃提出了金科股份在2017至2020年期間，力爭實現簽約銷售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元，并力爭在2020年沖擊2000億元的目標。

短短4年時間要將銷售規模做到2000億元、增長約5倍，讓人不禁想問：“金科提出這一規劃的原因是什么？背后的底氣又是什么？”

“房地產是國家經濟發展的重要產業，支柱地位一定時期內不會發生重大變化，未來整個行業有較大的發展空間，但行業集中越來越高且在快速提升，房企必須要快速做大規模、增強實力，才能獲得更好的發展。”金科股份董秘劉忠海在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

據《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》制定的發展目標，到 2020 年我國常住人口城鎮化率達到 60%左右，戶籍人口城鎮化率達到 45%左右；而在2016年，常住人口城鎮化率還停留在57%，確實存在較大空間。

此外，大型房企的發展速度加快也是不爭的事實。2017年1—5月，據第三方機構數據分析顯示，前10家大型房企平均同比增長高達83.49%。

劉忠海表示，金科之所以會提出上述目標，背后也有著幾大支撐，包括管理能力、運營能力、發展能力、融資能力。僅以融資能力為例，截至2016末，金科共獲得銀行授信額度 667.09 億元，其中已用授信額度為199.89億元，剩余授信額度為467.2億元。

值得一提的是，單純從年均增長速度而言，上述目標也比較合理。據測算，2017年—2018年，其年均增長速度氛圍46.62%、60%、37.5%、36.36%；而期2016年的銷售額同比增長率就在43%；今年1—5月，簽約銷售金額同比增長率更是高達111%。

劉忠海表示，未來金科在區域布局上加快以聚焦城市群為導向的全國性布局；在發展模式上，以開放的心態，向“內生式增長與外延式增長并重”的發展方式轉變；在經營導向上，圍繞低成本高周轉提升運營能力；機制保障上，以高激勵為引擎打造高水平、高戰斗力、高責任心的專業團隊；資金保障上，則從對外創新融資模式，對內加強資金管理方面努力。