佛山拍地首推自持 華發13.45億斬獲祖廟地塊

每經記者 魏瓊

繼綠島湖地塊成功出讓后，5月17日，佛山禪城區迎來今年第二宗商住地塊的出讓。經過2個半小時的持久搶奪，最終珠海華發集團擊敗勁敵金輝和世茂，以13.45億元加21750平方米配建面積加16750平方米自持面積拿下該地塊，折合樓面地價1.57萬元/平方米。這也是珠海華發集團首次進入佛山。

資料顯示，該地塊出讓面積為26908平方米，總建筑面積為107632平，總起拍價為7.53億元。

據了解，佛山老城區祖廟的土地已斷供兩年。由于地塊位置較好，該地塊吸引了華潤、招商、世茂和萬科等在內的十多家知名房企參與競拍。

此次競拍采取“競價+競配建+競自持+搖號”的方式進行，其中限制價為134542萬元，配建人才住房面積最高為21750平方米，自持面積最高8.5萬平方米。

需要注意的是，按照規定，此次競自持部分面積，十年內不能辦理銷售許可，不得轉讓；自持期滿后，方可按相關規定辦理分割銷售。

關于此次土地出讓，方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，今日土地出讓的價格相對溫和，預計項目盈虧平衡點在3字頭左右，目前祖廟周邊房價最高為2.5萬元/平方米。

據佛山中原策略研究中心數據顯示，截至4月底，佛山祖廟片區住宅新增供應為零，成交面積約2萬平米，庫存僅剩6.88萬平米，去化周期不足2個月。

從開發商的激烈爭奪來看，房企仍然比較看好佛山的后市。鄧浩志認為佛山庫存量較低，前期土地供應不足，房企都擔心“無米落鍋”；自持部分面積土地10年后才能銷售，銷售時恐怕又是另一番價格。