北京“3·17新政”滿月 新房二手房成交量雙降

悄然間，距離北京樓市最嚴“3·17新政”已過去整整一個月，在此期間，北京連續出臺十余項調控措施，可以說是360度無死角圍堵炒房。

亞豪機構市場研究總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，自1999年2月份央行下發《關于開展個人消費信貸的指導意見》鼓勵開展以購房貸款為主的個人消費信貸業務以來，18年時間里北京購房首付比例從未超過7成，可以說在購房者通過杠桿透支消費的同時，投資者也在運用杠桿放大收益。但從當前情況來看，樓市加杠桿現象的迅猛升溫，使得當前的房地產市場猶如烈火烹油，因此適時踩下剎車顯得很有必要。

記者梳理發現，“3·17新政”是在前期“9·30”政策基礎上的再加碼，并且從三方面加大了收緊力度。

首先是認房又認貸、且二套房首付比例上調10%。具體來看，“9·30”的商業貸款首付比例分別為二套普通住宅最低50%，非普通住宅最低70%；而“3·17新政”則規定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

其次是限貸方面。“9·30”只對二套房商貸給出了年限限制，但“3·17”卻對首套房和二套房均暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款，其中包含公積金貸款。

最后是對于企業買房做出了進一步規定。“3·17新政”新增了“企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行”的限制。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“3·17新政”以及3月中下旬出臺的一系列加強限購、限貸的細化執行標準和細則，對穩定市場預期，降溫樓市，起到了立竿見影的效果，無論新房還是二手房，交易熱度都已經大幅下降。

數據顯示，2017年4月1日-4月10日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽630套，與3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%；同期北京二手住宅共網簽4487套，與3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

“隨著交易量的下滑，尤其是二手房市場實際交易量的減少，預計4月份網簽量還將進一步回落，前期房價漲幅過快、總價過高房源的掛牌價和成交價也將出現回落。”胡景暉說道。