常州連夜出臺樓市“限賣” 新政新購住房兩年內禁止上市交易

每經編輯｜每經記者 查道坤 每經編輯 姚治宇    

每經記者 查道坤 每經編輯 姚治宇

近期，有超過30個城市出臺樓市新政。4月8日晚間，常州出臺樓市新政，再次將調控政策升級，公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證后滿2年才可上市交易；新政4月9日起開始執行。

值得注意的是，雖然常州并不是江蘇第一個緊縮樓市政策的城市，卻是江蘇首個“限賣”的城市，政策可謂是相當嚴厲。

在3月南京加碼限購政策之后，眾多剛需購房者開始向環南京都市圈城市尋找購房機會，但是隨后鎮江、句容，以及安徽滁州紛紛出臺新政，對購房者提出更高的要求。此次常州出臺樓市新政，進一步收緊環南京都市圈城市樓市政策，對那些資金實力不足的南京購房者沖擊最大。

江蘇現首個“限賣”城市

近段時間以來，不少城市選擇在晚間公布樓市新政。4月8日晚間，常州市人民政府辦公室連夜發文，再次將樓市調控政策升級，公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。新政4月9日起開始執行。

此外，調控還涉及土地供應、商品住房供應、住房交易政策、新建商品住房合同備案管理、二手住房交易稅收管理、商品住房價格管理、房地產市場秩序規范、住房保障等八大方面。包括今年新增經營性開發用地1000 畝；新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證后滿2年才可上市交易；新建商品住房備案價格的調整周期不得低于2個月等。

事實上，這是常州時隔10天時間，第二次出臺樓市政策。在3月28日上午，常州市住房公積金管理發布《關于調整我市住房公積金個人住房貸款首付比例的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，借款人首次使用住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）還清后，為改善居住條件第二次申請貸款購買自住住房的，首付款比例由20%調整為30%。

值得注意的是，常州市政府最新規定，新購買商品住房（包括二手住房）在取得產權證后滿2年才可上市交易；新建商品住房備案價格的調整周期不得低于2個月等。

對此，房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說，常州是江蘇首個“限賣”的城市，“此次政策最嚴厲的規定則是限賣，打擊了投資客炒房快速套現。”

此外，4月8日深夜，廣東惠州也出臺樓市新政，規定新購買(4月9日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。此舉也被解讀為嚴厲打擊投資客炒房。

環南京都市圈樓市政策收緊

3月15日，南京加碼限購令明確表示，在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京戶籍居民購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。

上述限購令出臺之后，讓不少在南京工作暫時不具備購房資格的購房者開始放眼環南京都市圈城市。其中，包括鎮江、揚州、常州，安徽滁州、馬鞍山等城市。3月21日，江蘇句容出臺限購政策，非本市戶籍限購1套。3月24日，鎮江市下發限購新政，取消外地人購房補貼政策，二套房公積金貸款首付增至60%。

此前，作為環南京都市圈城市的安徽滁州也出臺了相應的樓市收緊政策，居民購買首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于40%，購買第三套房首付比例不低于60%。

此次，常州出臺的樓市新政，是又一個樓市政策收緊的城市。在業內看來，揚州有可能是下一個出臺樓市收緊政策的環南京都市圈城市。

對此，張健初對《每日經濟新聞》記者說,“常州出臺緊縮政策后，下一個很有可能是揚州出臺政策。從去年下半年以來揚州樓市，遭到投資客以及南京購房者的高度關注，房價出現大幅上漲的局面，所以揚州很有可能對比常州出臺樓市政策。”

南京盈嘉地產副總黃如濤對《每日經濟新聞》記者說道，“環南京都市圈城市紛紛緊縮樓市政策，提高購房要求，這對于在南京加碼限購令之后，想在南京都市圈城市選擇購房的人沖擊最大。因為這些購房者大都是在南京工作，暫時不具備購房資格，并且資金實力不足的剛需，所以都市圈城市收緊樓市政策，對這部分人群影響最大。”