佳兆業(yè)披露多份財報 明起復牌

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每經(jīng)記者 黃博文

停牌兩年之久的佳兆業(yè)終于要終結波折的復牌之路。

2017年3月26日下午，佳兆業(yè)集團（01638，HK）在香港聯(lián)交所一次性發(fā)布了2014年全年、2015年上半年、2015年全年、2016年上半年及2016年全年共5份業(yè)績報。

隨后佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司已達成所有復牌條件，自2017年3月27日上午9時起于香港聯(lián)交所恢復股份買賣。

香港聯(lián)交所對佳兆業(yè)復牌核準的條件包括刊發(fā)所有未刊登財務業(yè)績及處理任何審核保留意見、證明公司有充足營運資金以供其復牌之日起最少12個月營運之用、證明公司有足夠財務申報程序以及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)等五項。

據(jù)2016年年報顯示，業(yè)績期內(nèi)，佳兆業(yè)集團營業(yè)額及毛利分別約為178億元及23.12億元，較2015年分別大幅增長約62.6%及573.3%。公司權益持有人應占年內(nèi)虧損及每股基本虧損分別約為6.12億元及11.9分，2015年則分別為11.21億元及21.8分。

業(yè)績報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)集團現(xiàn)金及銀行賬面值高達166億元，這也是自2009年上市以來，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行賬面值金額最高的一年。

債務重組方面，佳兆業(yè)集團相關負責人表示，目前公司境內(nèi)融資渠道暢順。佳兆業(yè)集團引入中信銀行、平安銀行、中國銀行、工商銀行和長城資產(chǎn)等金融機構，為公司未來擴張發(fā)展提供保障。其中，中國平安給予500億元授信，中信銀行給予400億元授信，給佳兆業(yè)發(fā)展提供了強有力的支持。

公告顯示，2016年7月21日，債務重組經(jīng)已生效，據(jù)此，本集團的境外債務，包括各類優(yōu)先票據(jù)、可換股債券、銀行及其他借款（統(tǒng)稱及個別稱為「原境外債務」）已交換為新票據(jù)，即該公告所述的A至E系列優(yōu)先票據(jù)及強制性可交換票據(jù)。

就與原條款有重大不同的交換而言，原境外債務經(jīng)已于生效日期終止確認而新境外債務已于該日按公平值確認。截至2016年12月31日止年度已確認收益約人民幣7.16億元，即已終止確認的有關原境外債務的賬面值與已確認的有關新境外債務的公平值之間的差額，扣除已付的相關費用及交易成本。

2016年佳兆業(yè)集團全年銷售額為298億元人民幣。據(jù)佳兆業(yè)相關負責人表示，公司采取快速回籠資金策略，銷售回款率可達近90%。2017年，佳兆業(yè)銷售勢頭不減，在傳統(tǒng)的淡季第一季度，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團在2017年前兩個月已實現(xiàn)銷售額約51.9億元。

根據(jù)佳兆業(yè)的開工面積和建設進度，2017年佳兆業(yè)可供銷售的新增可售建筑面積應該不少于250萬平方米，加上庫存，總體可售面積或將達450萬平方米，這也將給公司帶來穩(wěn)定和可觀的現(xiàn)金流。

業(yè)績報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)集團土地儲備逾2100萬平方米，其中約有80%位于一線城市及二線重點城市。佳兆業(yè)表示，將繼續(xù)深耕一線及二線重點城市，2016年，佳兆業(yè)通過招拍掛、收并購、合作開發(fā)等方式，先后在深圳、廣州、武漢和重慶等地購置土地，這些新增土地儲備絕大部分位于一線及二線重點城市。另外，佳兆業(yè)庫存可售貨值中，亦有約94%位于一、二線城市。

佳兆業(yè)方面表示，從公司的舊改項目、土地儲備、戰(zhàn)略布局、發(fā)展速度及現(xiàn)金流狀況來看，未來兩到三年佳兆業(yè)年銷售額目標或將突破1000億元。

3月27日股票復牌當日，佳兆業(yè)還將在香港舉行業(yè)績會，據(jù)接近佳兆業(yè)的人士透露，久未公開露面的佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成將出席業(yè)績會。