40余城政策調控重磅突襲樓市 二三線成調控重點

每經編輯｜每經記者 魏瓊 每經編輯 羅偉    

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近日樓市調控新政熱潮一浪高過一浪，繼廈門、杭州出臺樓市調控政策后，3月24日晚，佛山樓市調控新政如期到來，在限購區域內，非佛山戶籍只能買一套，需要繳納一年社保。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，已有40余城或地區出臺樓市調控政策，各地政府通過限購、限購、限貸等組合拳共同支持房地產行業的健康穩定發展。樓市調控政策密集出臺，中國的樓市該何去何從？

一日三城政策突襲

3月24日，廈門出臺樓市調控政策，規定從3月25日起，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；購房者通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

廈門第一次通過限制“贈與方式轉讓房產”的方式減少房地產交易流動，抑制炒房的現象，目前尚屬國內首例。

杭州市國土資源局發布土地新政規定，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

24日深夜，佛山跟隨廣州步伐，如期出臺限購政策，限購區域內，非佛山戶籍只能買一套，需要繳納一年社保。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，佛山出臺限購政策，很大程度上和廣州升級五年社保繳納有關。廣州限購升級后，廣州北部的增城和從化房地產市場呈現快速升溫，比增城和從化經濟條件更好的區域即佛山本身在購房政策上是有漏洞的，外地人認購佛山市區住房不用繳納社保。這次限購主要就是堵上了這個漏洞。

地產經濟學家鄧浩志表示，佛山新政沒有針對二手市場，實際上是放了一個很大的口子，佛山二手市場火爆是可以肯定的。

3月17日廣州限購升級后，佛山樓市熱銷，土地市場呈現火爆的態勢。廣州新政后佛山土地首拍，西樵地塊樓面價9346元/㎡成交，溢價率高達246%；另一陳村地塊以13827元/㎡成交，配建面積為2.75萬平米。而3月24日佛山市高明區楊和鎮一塊商住地塊溢價率高達578%。

鄧浩志認為，廣州限購后，購買力加倍看好廣州周邊的市場，尤其是限購政策寬松的區域，這些區域地價已經大幅刷新記錄；加上廣州以及佛山核心區域庫存量小，購買力已經被迫進入到佛山西部的一些經濟相對落后的鄉鎮了。

二三線成調控重點

在嚴厲的政策調控之下，一線城市樓市已趨于穩定，深圳、上海目前尚未出新政，但樓市成交價量均保持穩定水平。調控加碼的北京和廣州在政策組合拳打出后，樓市迅速降溫。

一線城市調控升級之下產生“溢出效應”，以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市以及強二線城市成為本輪調控的重點。

世聯行2017年2月上門指數顯示，二線城市是同比上升的，三四線城市上升的更厲害。北京周邊崇禮、淶水等這些河北城市開始嚴厲限購，北京五環到六環之間所有的城市未來全部進入限購。世聯行董事長陳勁松認為目前的中國房地產宏觀調控的措施，確實使得三四線城市的市場開始回暖。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，已有40余城或地區出臺樓市調控政策。其中環北京區域限購的地市已有6個，安徽滁州、安徽阜陽市臨泉縣、江蘇鎮江下轄句容等環上海區域城市均出臺調控政策，珠三角地區廣州、東莞和佛山加入調控行列。

以珠三角為例，粵東以及粵西北受地區受到熱點城市調控需求外溢產生強勁需求，整個粵東西北，成交表現非?；钴S。

廣東省房地產行業協會會長王韶認為，未來如果房價持續上漲，可能還將面臨宏觀調控政策加碼，2017年是房地產比較困難的一年，也是復雜的一年，宏觀調控政策，沒有最嚴只有更嚴。