浙江嘉善樓市限購升級 專家稱環滬區域政策在不斷收緊

每經編輯｜馬瑋煒    

每經記者 杜冉樂 實習記者 馬瑋煒

三亞樓市限購升級前腳剛出，嘉善限購升級緊隨而至。環上海區域樓市也開始收緊。

3月13日晚間，嘉善縣住房和城鄉規劃建設局發布消息，宣布嘉善縣進一步調整限購政策。

這是繼去年12月份首次頒布限購令之后，嘉善縣再次對限購政策加碼。此次政策升級，不僅將調控范圍由魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮部分區域調整為全縣，并將之前并未納入限購之列的二手房納入其中。

擴大限購范圍及內容

嘉善縣住房和城鄉規劃建設局發布的《進一步調整限購政策》的通知強調，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進當地房地產市場平穩健康發展，經研究決定，在2016年12月21日實施部分區域限購政策的基礎上，進一步擴大限購實施范圍。

規定要求自2017年3月14日起在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

另外，新建商品住房以“嘉善縣網上備案信息系統”新建商品住房買賣合同簽訂備案時間為準。二手住房以契稅繳納時間為準。

規定還要求房地產開發企業、二手住房交易雙方或房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的不動產登記信息查詢證明(家庭住房狀況)簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續和不動產登記。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進直言，“嘉善此次加碼限購政策，說明此類城市房地產市場炒作熱度較強，所以整個上會有一個較為明顯的管控思路。”

他認為，此類限購會在后續帶來較為明顯的影響。因為從此類政策收緊的內容來看，主要體現為兩種方式，第一是擴大限購的區域和范圍，目前擴大到全縣，所以包括西塘景區等過去不限購的區域也要被限購。第二是擴大了限購的內容，過去僅限購一手房，但現在二手房也要限購。

環滬樓市政策開始收緊

嘉善房產超市網最近數據顯示，整個2016年，嘉善樓市“先揚后抑“，前三季度的火熱行情也造就了第四季度的調控落地。

據統計，2016年嘉善各類商品房銷售備案22202套，成交金額約160.5億元，總成交量同比2015年（12830套）上漲73.1%，創近年來新高。2017年頭兩月，因為政策的關系，成交有所下降，1月份的商品房成交套數為703套，2月份為277套。

隨后，該網顯示，3月5日至3月11日 ，嘉善商品房成交銷售備案總面積為11526.74平方米，較之前一周增加5491.36平方米, 環比上漲90.9%；成交均價為8445元/平方米，較上周增加559元/平方米，環比上周上漲7.1%；銷售備案總金額約為9735萬元，較上周增加4976萬元，環比上漲104.6%。

有分析指出，這組成交數據，預示著嘉善樓市正漸漸踏上回春步伐，而緊隨而至的限購令無疑會給這個步伐帶來一個急剎車。

嚴躍進認為，限購以后對于一些次新房項目來說，掛牌后議價空間會減弱，畢竟潛在的購房需求會減少。同時他建議近期加強嘉善高鐵新城等核心區域進行樓盤的監管，比如說隨意調高價格、認購的房屋在沒有過戶的情況下直接更名等，這背后都和炒房等做法有關系。

同時，他指出，總體上看，嘉善市場的限購說明“環滬”區域政策正在不斷收緊，后續其他區域若也存在房價繼續上漲的情況，類似嘉善的收緊做法也會得到模仿，即擴大政策收緊的范圍、提高收緊的強度等。