“地產(chǎn)大佬”吳旭的金融生意經(jīng)：傍上清華系 染指地方AMC

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每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 隋丕寧

當(dāng)前，地方AMC（不良資產(chǎn)處置平臺）已成燎原之勢，從A股上市公司之一的海德股份加速轉(zhuǎn)型深受資本追捧，便可窺一斑。

1月18日，重慶市人民政府官網(wǎng)對外披露了一則《關(guān)于組建重慶富城資產(chǎn)管理有限公司的批復(fù)》（渝府〔2017〕3號），注冊資本15億元。這被重慶業(yè)內(nèi)稱之為當(dāng)?shù)厥准耀@批籌建的民資AMC牌照。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，參與組建重慶富城資產(chǎn)的三家股東之一包括地產(chǎn)大佬吳旭掌舵下的重慶協(xié)信集團子公司協(xié)信科技，與啟迪金控旗下上海麥啟投資各占股35%。

啟迪金控背后的出資人除了清華系旗下啟迪控股之外，還有香港百駿、協(xié)信等地產(chǎn)巨頭。依此來看，協(xié)信成了富城資產(chǎn)主要核心股東。

協(xié)信重倉重慶AMC牌照

從重慶市政府的具體批復(fù)來看，重慶富城資產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍涉及參與市內(nèi)金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，收購、受托經(jīng)營市內(nèi)金融機構(gòu)不良資產(chǎn)，收購、受托經(jīng)營非金融機構(gòu)不良資產(chǎn)，并對不良資產(chǎn)進行管理和處置；債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對股權(quán)資產(chǎn)進行管理和處置等。

金融監(jiān)管研究院董事長孫海波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，截至去年10月底，全國共有30家地方AMC，其中20余家取得了銀監(jiān)會的備案，部分公司僅獲得了省級政府授權(quán)。審批程序上，“真正意義上”的地方AMC除了省級政府授權(quán)之外，還需在銀監(jiān)會備案。

孫海波指出，原來政策上對地方AMC的業(yè)務(wù)是局限于省內(nèi)，處置方式較為單一，但去年10月份銀監(jiān)會新政解除了地方AMC收購不良資產(chǎn)不得對外轉(zhuǎn)讓的“緊箍咒”。處置方式放寬之后，地方AMC業(yè)務(wù)模式將更加多元化，牌照價值凸顯，四大AMC和金交所與地方AMC將面臨更加激烈的競爭。

就重慶來說，此前重慶渝富集團一直是當(dāng)?shù)刂亓考壍囊患业胤絿Y背景的不良金融資產(chǎn)處置平臺，去年7月份與重慶城投、重慶地產(chǎn)集團重慶水務(wù)合資成立渝康集團，打造重慶最大的不良資產(chǎn)處置平臺，而渝富集團則專注于金融與產(chǎn)業(yè)投資與控股。

如今，隨著重慶富城資產(chǎn)獲批籌建，讓該市不良資產(chǎn)市場引入了一個新的競爭者。對于其15億元注冊資本構(gòu)成，其中麥啟投資（上海）有限公司出資5.25億元，持股35%；重慶協(xié)信科技有限公司出資5.25億元，持股35%；重慶金融資產(chǎn)交易所出資3億元，持股20%；重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)投資集團出資1.5億元，持股10%。

其中，協(xié)信科技來自重慶本土大型房企之一的協(xié)信集團旗下企業(yè)，上海麥啟投資由啟迪金控出資51%及重慶麥洪企業(yè)咨詢公司出資49%構(gòu)成，而啟迪金控背后除了啟迪控股作為主要股東之外，還有香港百駿、協(xié)信集團與中惠熙元三家房地產(chǎn)巨頭。

在社交媒體平臺上，一位重慶觀察人士說，“競爭如此激烈，重慶有政協(xié)委員提議過經(jīng)濟下行，成立民資AMC等，但最后卻被一聲不吭的吳旭摘到果實了。”

協(xié)信集團一位品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這是協(xié)信集團戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型“房地產(chǎn)+金融投資”的一個重要步驟。

傍上多個巨頭探索新模式

早些年，協(xié)信集團一路加速異地擴張步伐，尤其是曾豪擲重金布局上海，這被認(rèn)為是該渝派房企加速進軍一線地產(chǎn)陣營的標(biāo)志。

進入2014年，多家媒體曝出協(xié)信集團曾七折拋售上海大虹橋辦公樓，彼時平安以13億元接手。業(yè)內(nèi)曾一度猜測協(xié)信要放棄上海布局。但憑著協(xié)信前CEO劉愛明及高管團隊的努力，協(xié)信集團2014年前10個月就實現(xiàn)銷售金額破百億元。

2015年中期，協(xié)信集團掌舵人吳旭重新回到媒體視野，彼時對外“第一炮”就是推動協(xié)信集團聯(lián)合清華系旗下的啟迪控股共同成立了啟迪協(xié)信科技城集團。

2015年11月份，啟迪協(xié)信科技城集團首次豪擲34.66億元拿下青島一個大型項目，成交單價3120元/平方米，該項目將打造商住產(chǎn)集成的特色科技產(chǎn)業(yè)園。

時隔1個月，該集團又南下深圳龍崗耗資42億元底價摘地。幾乎與此同時，協(xié)信集團聯(lián)手啟迪控股等巨頭成立啟迪金控，擬成立總規(guī)模45億元的三只產(chǎn)業(yè)基金。

協(xié)信集團官網(wǎng)透露，去年11月底，在重慶舉辦的“重慶清華校友會2016年會暨啟迪協(xié)信品牌發(fā)布會”上，吳旭表示，啟迪協(xié)信將通過五年努力，2020年科技城投資開發(fā)業(yè)務(wù)銷售額將達500億元左右，科技城產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)收入將達到500億元左右，市值近千億元。

除了清華系之外，協(xié)信還傍上了上海綠地集團、山東招金集團等實力巨頭，尤其是綠地擬通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式最終持有協(xié)信40%股權(quán)，將一舉成為其戰(zhàn)略股東，將其打造成為商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營為主的輕資產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)。

據(jù)悉，協(xié)信作為早期的中城聯(lián)盟成員之一，其掌舵人吳旭今年初參加該聯(lián)盟會議時，與王石、任志強、馮侖、胡葆森、陳勁松、漆洪波、左暉、田明、黃其森等地產(chǎn)大佬縱論行業(yè)之道。

在克而瑞的房企銷售200強榜單中，協(xié)信集團以110.2億元銷售金額名列第132位。協(xié)信旗下還有龐大的核心區(qū)自持型商業(yè)，隨著運營時代到來，券商對房企優(yōu)質(zhì)自持物業(yè)也頗為看好。

近日，在重慶舉辦的麥啟資本首屆年會進入?yún)f(xié)信官網(wǎng)新聞，去年已先后設(shè)立了磐頂基金、金融保理公司，今年將布局并購基金。

熟悉協(xié)信及吳旭的重慶一位房企高管表示，協(xié)信這兩年發(fā)展突飛猛進，在房地產(chǎn)行業(yè)大轉(zhuǎn)型之際，通過與行業(yè)巨頭的深度捆綁或合作，步子確實邁得很快。