天這么高報喜鳥為啥飛不高？因為1億凈利將被這些房產“吃”掉

每經編輯｜每經記者 胥帥    

每經記者 胥帥 每經編輯 宋思艱

“天高任我飛”——這是知名服飾品牌報喜鳥的廣告語。但從目前情況看，報喜鳥“飛行高度”或許要受限了——1月12日，報喜鳥（002154，SZ）公告稱擬計提商鋪資產減值準備，金額高達1.06億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，報喜鳥此次計提減值的主要部分是來自于房產，從一部分房產布局看，多來自于樂山、保定、唐山、恩施等二三線城市。

計提將直接減少1.06億元凈利潤

根據報喜鳥公告內容所述，此次評估減值的房產共22處，合計減值1.06億元，減值原因主要系待估房產所在區域經濟發展狀況相對較差，房地產市場隨之低迷，房地產租售市場價格波動所致。值得一提的是，從報喜鳥披露的公告內容來看，這些計提減值的房產項目并非住房，更多是報喜鳥旗下商鋪資產。

根據減值測試結果，報喜鳥稱，房產可回收金額低于其賬面金額。《每日經濟新聞》記者注意到，報喜鳥此次計提減值影響頗大，將直接減少公司2016年度歸屬于母公司所有者的凈利潤1.06億元。報喜鳥之前發布的財報顯示，2016年前三季度凈利潤為虧損，且已達1億元。

不過，報喜鳥并不認為此次的計提減值會影響到公司全年業績預測。報喜鳥2016年10月29日披露三季報曾預計，2016年度歸屬于母公司所有者的凈利潤為-3.9億元～-3億元。然而在最新的公告中，報喜鳥卻表示在此次計提之后，上述預測未發生變化。

“沒錯，當時是預測的凈利潤為-3.9億元～-3億元。那有可能我們公司其他的表現要比預期好。”今日（1月12日），記者以投資者身份致電報喜鳥時，公司證券部有關人士對記者如此表示。

減值商鋪多達54處

從報喜鳥評估報告來看，主要評估對象是投資性房產和建筑類固定資產中存在減值跡象的商鋪，前者達39處，后者達15處。其中，投資性房產期末減值金額為7750.8萬元，建筑類固定資產的期末減值金額為2808.5萬元。有意思的是，在評估范圍中，還有多達13處房產未取得房屋所有權證。

在報喜鳥的評估報告中，具體公告了上述13處未取得房屋所有權證的房產。《每日經濟新聞》記者注意到，上述13處房產地址并不在“北上廣”等一線發達城市，而是在二線城市。譬如賬面凈值排在前三的房產分別是位于長春朝陽區、湖北恩施市東風大道256號房產和河南信陽萬家燈火城市廣場第16幢房產，其賬面凈值分別為3599.7萬元、3856萬元和3104萬元。而其余房產則來自天長市、烏蘭浩特、保定和樂山等城市。

“在2009年、2010年左右，當時募投項目買得比較多，二、三線城市都有，具體的你可以看當時公告。”上述公司證券部人士對記者表示。記者翻查報喜鳥當時公告發現，報喜鳥在2009年11月公開增發募集了8億元資金，用于連鎖營銷網絡升級項目。當時報喜鳥的項目建設包含加盟店和以購買或租賃方式建設的聯營店或直營店，地點包含了四川省、貴州省等超過20個省。而具體城市就包括了被納入計提減值的恩施市、樂山市、保定市等。

事實上，在2013年、2014年，處置投資性房地產及固定資產（商鋪）還是為報喜鳥帶來了不錯的收益。在這兩年的非經常性損益項目一欄中，2013年的非流動資產處置金額為5578萬元，2014年的非流動資產處置金額為6734萬元，所取得金額占當年非經常性損益損益比例均超過50%。然而，2015年，這一數據就減少到2776.1萬元，2016年前三季度，這一數據僅有1330萬元，所取得金額占當年非經常性損益損益比例均未到50%。