拿42個(gè)項(xiàng)目仍不解渴？融創(chuàng)首赴青島鏖戰(zhàn)550輪奪地

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

今年的融創(chuàng)中國(guó)，拿地頗為兇猛。

9月19日，青島土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一場(chǎng)鏖戰(zhàn)。青島高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)近8小時(shí)、550輪爭(zhēng)奪之后，北京融創(chuàng)建設(shè)房地產(chǎn)有限公司以6852元/平方米的樓面地價(jià)、8.35億元的總成交價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)341%，成交單價(jià)甚至超過了市北區(qū)的部分區(qū)域。

對(duì)于融創(chuàng)此次在青島拿地，克而瑞山東區(qū)總經(jīng)理鄧國(guó)華表示，這是融創(chuàng)首次在青島拍地，算是正式進(jìn)軍青島的標(biāo)志。這塊地后期做高端產(chǎn)品（高低配）的可能性比較大，比方說(shuō)疊拼、聯(lián)排等，可能會(huì)犧牲一部分容積率，通過產(chǎn)品搭配保證利潤(rùn)。

鄧國(guó)華還表示，融創(chuàng)還是區(qū)域發(fā)展的前景。今年以來(lái)，高新區(qū)推出多個(gè)大規(guī)劃，隨著地鐵8號(hào)線、濟(jì)青高鐵起點(diǎn)、膠東機(jī)場(chǎng)、青島中學(xué)等項(xiàng)目落地，對(duì)周邊客戶吸引力巨大。

土地儲(chǔ)備力度明顯加強(qiáng)

9月18日晚間，融創(chuàng)中國(guó)和聯(lián)想控股發(fā)布聯(lián)合公告宣布，9月16日，融創(chuàng)中國(guó)的附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與聯(lián)想控股附屬公司融科智地簽訂兩份框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)擬收購(gòu)聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，總代價(jià)約137.88億元。

公告顯示，融創(chuàng)收購(gòu)的項(xiàng)目分別位于北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)城市，總建筑面積約1802萬(wàn)平方米，未售面積約730萬(wàn)平方米。不含債務(wù)，僅按實(shí)有建筑面積靜態(tài)計(jì)算，每平方米單價(jià)合1890元。

除此之外，融創(chuàng)今年在土地市場(chǎng)全面補(bǔ)倉(cāng)。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，6月28日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事長(zhǎng)孫宏斌在合肥項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上透露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)停止通過公開市場(chǎng)“招拍掛”方式拿地。

截至6月30日，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備總面積約為3775萬(wàn)平方米。

融創(chuàng)稱，從2015年下半年開始到2016年上半年，公司抓住市場(chǎng)回暖的機(jī)會(huì)，經(jīng)快速判斷和謹(jǐn)慎決策，迅速完成主要一、二線城市的布局，并補(bǔ)充大量?jī)r(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

8月，融創(chuàng)拿地力度明顯加強(qiáng)。

8月16日，融創(chuàng)以28.9億元競(jìng)得武漢東西湖住宅地塊，樓面價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率397%。

8月18日，融創(chuàng)在鄭州土地市場(chǎng)出手，以25.54億元拿下鄭政東出[2016]13號(hào)地塊，折合樓板價(jià)36000元/平方米，溢價(jià)率142.31%。同一日，融創(chuàng)在杭州土地市場(chǎng)上也斬獲一幅地塊。

除此之外，在8月24日和25日兩天之內(nèi)，融創(chuàng)揮金67.8億元在天津拿下三宗地塊。

8月24日，天津津東麗津（掛）2016104號(hào)地塊，經(jīng)過202輪競(jìng)拍后，融創(chuàng)以總價(jià)30.8億元拿下該地塊，溢價(jià)率177%，整體樓面價(jià)19049元/平方米。融創(chuàng)還拿下津東麗津（掛）2016-105號(hào)地塊，成交總價(jià)30.2億元，樓面價(jià)18035元/平方米，溢價(jià)率182%。

8月25日，融創(chuàng)再次出現(xiàn)在天津的土地交易中心，以6.8億元買入天津地標(biāo)路段南京路沿線1宗商業(yè)金融業(yè)建設(shè)用地，溢價(jià)率70%。

融創(chuàng)拿地基于三個(gè)原則

就拿地方面來(lái)說(shuō)，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德曾表示，融創(chuàng)從來(lái)沒有定過拿地指標(biāo)，因?yàn)槭袌?chǎng)是在隨時(shí)變化的。融創(chuàng)拿地還是基于一些基本原則：一是風(fēng)險(xiǎn)可控；二是保障具有非常強(qiáng)的流動(dòng)性；三是保證現(xiàn)金流非常從容。公司下半年拿地仍將保持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

融創(chuàng)9月19日摘得的青島地塊，土地面積為67677.1平方米，規(guī)劃建筑面積121818平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.0且小于1.8。掛牌起始價(jià)為1552元/平方米，競(jìng)買保證金3782萬(wàn)元。該地塊出讓后，將按規(guī)定提取配建保障性住房建筑面積24363.76平方米，與住宅用地成交樓面地價(jià)乘積所得金額的資金，作為保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目土地補(bǔ)償專項(xiàng)資金。

對(duì)此，平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“因?yàn)楦咝聟^(qū)產(chǎn)業(yè)落地和人口導(dǎo)入不理想，去年高層最低售價(jià)每平方米5000多元，均價(jià)每平方米6500元。年初放寬落戶政策，加上周邊拆遷改造，今年漲了30%左右。”

張斌認(rèn)為，上述區(qū)域市場(chǎng)在售項(xiàng)目短期供不應(yīng)求，核心區(qū)位和周邊成熟氛圍是主要價(jià)值。較低的容積率，可以打造中高端產(chǎn)品，可以通過提高售價(jià)保證利潤(rùn)。

對(duì)于青島樓市的未來(lái)，張斌說(shuō)，目前看，青島樓市已經(jīng)處于沖高回落階段，但是仍在高位，成交量小幅降低。“預(yù)計(jì)‘金九銀十’市場(chǎng)會(huì)保持較高水平，量穩(wěn)價(jià)升概率較大。”