長租公寓龍頭企業連獲注資 借萬億級租賃市場盤活存量房

國家統計局數據顯示，3月末，商品房待售面積超7.3億平方米，雖比2月末有所減少，但去庫存壓力仍大。業內人士認為，我國應大力發展住房租賃市場，推廣公共長租房將是去庫存的有效解決方案之一。

去年以來，從中央到地方，鼓勵發展房屋租賃市場的政策陸續出臺。2015年底召開的中央經濟工作會議提出，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。目前山東、甘肅、海南等多個省份已提出發展跨界地產，利用存量房源開展多元化經營。

與此同時，市場也不斷涌現出一批以住房租賃為主的專業化企業，如魔方公寓、YOU＋等企業均在尋找市場上的閑置物業，進行標準的家庭化裝修，改造成服務式公寓后，出租給個人租房者。

“中國有2億以上的流動人口，圍繞這些人口產生的住宿以及生活消費，房屋租賃應是一個萬億級的市場。”近日完成近3億美元C輪融資的魔方生活服務集團董事長葛嵐表示，“目前市場上有很多閑置的存量房沒有盤活，供需雙方缺乏有效對接。”

事實上，敏銳的資本早已發覺中國專業化租賃企業的發展商機，不少機構投資者開始涉足公寓租賃“藍海”，房屋租賃行業的領軍企業頻獲注資。兩年內，魔方公寓連續獲得美國華平集團、中航信托兩輪近5億美元的融資，成為長租公寓領域的資本“寵兒”；2014年，小米科技創始人雷軍投資YOU＋國際青年公寓1億元人民幣；IDG和平安鼎創投資蘑菇公寓數千萬元人民幣……

中航信托總經理姚江濤表示：“長租公寓現在是站在風口上的行業，它的興起一方面順應了市場需求，另一方面則是借助了‘購租并舉’政策的東風。”

在魔方生活服務集團董事總經理柳佳看來，今年5月1日實施的“營業稅改增值稅”政策也將為房屋租賃行業帶來利好。“根據最新的方案，公寓行業被界定為生活性服務行業，將參照6%的增值稅稅率來納稅。與之前全額繳納營業稅相比，成本顯著降低。”

不過，大量的房地產庫存僅靠幾個單體企業的“一枝獨秀”難以“消化”。“在去庫存的道路上，要有更多的專業化租賃企業參與市場競爭，還要有更多的資金參與公共租賃房源的建設和改造。”一位住建部門人士告訴記者。

葛嵐透露，拿到C輪融資后，魔方公寓將探索提供企業公寓，主要為在城市中心區域工作和生活的專業技術人員和服務行業從業人員提供集體租住方案。“一方面解決一二線城市中心生活成本高、集體租房難的問題；另一方面也為企業安排員工住宿、優化用工條件提供理想解決方案。長期來看，企業公寓的普及還有助于抵御群租房現象，為穩定城市中心小區治安、還原社區健康發展提供新思路。” 新華社