重慶開發商：今年主要任務是去庫存

每經編輯｜杜冉樂 蔡雅蕓    

每經記者 杜冉樂 蔡雅蕓

重慶華宇集團一位不愿具名的營銷高管說，在庫存不斷減少的城市加大拓展市場的力度，如南京、蘇州，而在重慶，是去庫存還是適當漲價，將會根據各個項目具體情況決定，但整體基調仍以去庫存為主。

《每日經濟新聞》記者注意到，從重慶2月份以來的樓市成交數據來看，與去年同期相比明顯呈上升趨勢，但接受采訪的多位房地產資深人士都和上述華宇集團營銷高管觀點一致，重慶樓市將以去庫存為主，不會怎么漲價。

利好政策疊加助漲推盤節奏

近來，一個曾在山城待了多年的某設計院朋友很驕傲地說，他們那里有“中新產業園”項目。此番話，好像別人都不知道似的。盡管這僅是私下的聊天，但也透露了重慶的某些獨特性。

據重慶市國土房管局旗下“重慶網上房地產”數據統計，今年1月份住宅和非住宅一共成交17492件。不僅如此，今年2月份，重慶新開樓盤已有32個入市，而去年同期只有14個新盤。

領域機構分析師張鑫告訴《每日經濟新聞》記者，今年以來央行等部委的首套房首付20%以及契稅營業稅“雙降”等政策對樓市有一定積極意義，而重慶2016年的整體基調仍以去庫存為主，開發商多會選擇下半年適時推出新房源。

公開資料顯示，截至2015年12月，重慶市商品住宅供應面積達177.92萬平方米，站在了全年供應最高峰。縱觀全年，重慶商品住宅總體新增供應1377.91萬平方米，同比去年下降16.54%。月均供應面積由137.58萬平方米下降至114.83萬平方米。2015年底，重慶以商品房去化超過2170.4萬平方米位列全國第四。

張鑫表示，重慶人口接近3000萬，但主城區人口只占了1/3，強大的購買力多來自周邊郊縣居民。這部分客群投資渠道較為單一，購房意愿更強烈，實力也不容小覷；二是重慶近幾年不斷強大的對外吸附能力，更多的企業入駐創造了更多的工作崗位，吸引一部分外來企業員工及外出務工回鄉人員在重慶落地生根，置業定居。

對重慶房企而言，政策利好迭出，更加強了他們看好市場的預期。金易地產一位陳姓負責人對《每日經濟新聞》記者表示，盡管目前尚未看到利好政策對銷售的明顯改善，但讓他們更愿意推出新的房源。

無獨有偶，重慶華宇集團一位不愿具名的營銷高管告訴記者，他們仍然看好這個市場，在庫存不斷減少的城市加大拓展市場的力度，如南京、蘇州，而在重慶、成都這樣的西南市場，他們選擇穩健地前進。

上述營銷高管還透露說，尤其是今年，他們還會在西南市場新推出1~2個新房源項目，保證住宅的持續銷售。在重慶本土，是去庫存還是適當漲價，將會根據各個項目具體情況決定，但整體基調仍以去庫存為主。

產業后勁強易留住人

《每日經濟新聞》記者注意到，從近幾年重慶房產稅征收依據來看，重慶房價似乎有見頂趨勢。2013年，重慶市主城九區新建商品住房成交建筑面積均價為6803元/平方米，2014年計算房產稅以2012年與2013年新建商品住房建筑面積均價的2倍，也即是13192元/平方米為征稅依據。

2015年9月底，重慶地稅局針對開征當年房產稅起點仍以13192元/平方米為依據。在外界看來，重慶房價似有見頂趨勢，但也有部分業內人士認為當地房價仍有上漲空間，理由是重慶近年來產業后備力較強。

重慶市統計局數據顯示，2015年，全市實現地區生產總值15719.72億元，同比增長11.0%，較全國高4.1個百分點。其中，第二產業增加值7071.82億元，增長11.3%；第三產業增加值7497.75億元，增長11.5%。

2015年，重慶全體居民人均可支配收入20110元，增長9.6%。其中，城鎮常住居民人均可支配收入27239元，增長8.3%；農村常住居民人均可支配收入10505元，增長10.7%。從數據來看，農村居民收入增速要顯著高于城鎮居民收入增速，這似乎與幾年前在重慶試點的城鄉統籌改革有密切關系。

從重慶市統計局數據來看，去年重慶以“汽車”和“電子”兩輪驅動，實施產業集群效應，又推動創新產業和高新產業。

重慶大學一位教授表示，重慶這些年在培育和引入新興產業和淘汰落后產能上表現較為顯著，比如引入京東方、大數據產業，嚴控房地產投資過剩風險，這讓更多的產業人才留了下來，加上重慶房價在二線城市中處于較低水平，未來潛在購房需求很大。