北京二手房交易或首現(xiàn)“零成本”

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

來自《北京青年報》的消息，近日，北京市人大代表、副市長陳剛在北京“兩會”期間表示，北京將研究采取包括二手房交易“零成本”等系列房地產(chǎn)措施解決職住不平衡問題。

陳剛談起目前的職業(yè)和住房問題時說，目前職業(yè)的變動很頻繁，工作地點不斷變化，但房子很難流動。

陳剛認為，城市運行發(fā)展也需要重大的改革，提高城市運行效率。首先要控制小汽車，實現(xiàn)職住平衡。職住平衡的問題帶來交通的壓力、資源的消耗和效率的低效。

目前，北京二手房交易，尤其是商品房部分有很多稅費，交易成本很高，房子很難流動起來。陳剛表示，目前政府正在研究相關(guān)的政策，市民因為職業(yè)的變化，需要購買距離單位近的住房，政府會考慮對這樣的交易設(shè)置一定的條件。也就是說，職住平衡的住宅要實現(xiàn)零成本交易，但具體的細則還需要等相關(guān)部門研究和就業(yè)地相關(guān)的政策。

《京華時報》特約評論員徐立凡的文章稱，職住平衡不僅是政府的意愿，也是很多北京上班族的意愿。在二手房市場，換房需求一直比較旺盛，但由于各種制約，成功的換房交易寥寥無幾。其原因是，一方面換房交易的政策門檻太高，潛在交易者無從掌握政策信息。商品房、經(jīng)適房、購買住房已滿5年和未滿5年的、已購房還未拿到房本的、是否是唯一住房等等，不同性質(zhì)住房、完全和不完全產(chǎn)權(quán)住房在換房交易時面臨不同的政策要求，換房交易者無從辨別。多年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的多次演變，又進一步加大了交易者對政策的掌握難度。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，職住平衡，市民就近就業(yè)，就近居住，會大大減少上下班的交通量，對交通擁堵城市病的治理會起到積極作用。從住宅政策的制定來鼓勵職住平衡，政策導向是正確的。若能針對性的實現(xiàn)零成本交易，無疑降低了購房者的交易成本，對于二手房市場的交易會起到積極促進作用。

此外，2015年8月份通州限購升級，使當?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)了價格上漲，但成交量明顯下調(diào)的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調(diào)，特別是9月以后持續(xù)走低，最嚴格的限購政策導致市場成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，其中9月簽約508套，10月簽約403套，11月簽約434套，12月簽約560套，1月截止24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6-8月，下滑明顯。跌幅超過七成。

但成交均價反而繼續(xù)走高，從均價看，2015年四季度以來，均價在2.8萬/平左右。

從目前通州市場的庫存看，也持續(xù)走低，目前商品房住宅可售只有5774套的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調(diào)了一半多。已經(jīng)連續(xù)多月無新增加商品房住宅供應(yīng)。

陳剛表示，通州將長期采取限購措施保障在通州就業(yè)的人有房可住。

那么通州長期限購對當?shù)貥鞘杏泻斡绊懀勘本┊數(shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為，對于通州來說，次中心的利好是非常明顯的，這種情況下，升級限購的確會明顯抑制市場成交量，但對于區(qū)域內(nèi)的房價來說，影響不會太大。通州區(qū)域的公寓類等物業(yè)因為未限購，而且部分需要可能會從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望繼續(xù)出現(xiàn)一定幅度的價格上漲。

也有分析人士認為，通州將長期采取限購措施，也會使一些購房人群往鄰近通州的河北燕郊、大廠等地分流。