地產項目陷困境 登峰集團等21家關聯企業瀕臨破產

每經編輯｜每經記者 徐杰     

◎每經記者徐杰 

區域經濟排名靠前的百強縣浙江蕭山，突然出現21家企業瀕臨破產。而且這些企業多與浙江云都控股有限公司有關聯。

近日，浙江省杭州市蕭山區人民法院發布公告稱，根據債務人浙江登峰交通集團有限公司（以下簡稱登峰集團）等21家企業的申請，于2015年11月3日分別裁定受理上述公司的破產申請，并于同日指定浙江澤大律師事務所、浙江星韻律師事務所、浙江德威會計師事務所有限公司擔任聯合管理人，上述公司的債權人應自公告之日起至2016年2月28日止，向管理人申報債權。

12月7日，上述管理人工作人員向《每日經濟新聞》記者證實稱，上述21家企業已進入破產程序，目前正在債權申報。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，上述企業進入破產程序的原因可能有三個，其一，整個杭州房地產市場經歷了一次降溫，部分投資者對市場后續發展存在疑慮，市場預期相對薄弱，會惡化相應房企的融資環境和業務運營環境；其二，與其自身的運營模式有關；其三，與其融資模式相對傳統有關。

地產項目資金回收不力 

杭州市蕭山區人民法院公告顯示，除上述登峰集團外，申請破產的企業還包括浙江云都控股有限公司（以下簡稱云都控股）、杭州林海霧都度假山莊有限公司、杭州桃北實業有限公司、杭州桃北物業服務有限公司、杭州神農機械有限公司、浙江萬通交通建設有限公司、浙江泰格集成房屋有限公司、杭州泰欣實業有限公司等20家企業。

《每日經濟新聞》記者了解到，在此次申請破產的21家企業中，多數企業與云都控股存在關聯關系，云都控股旗下子公司在杭州分別開發了云都美濃小鎮、杭州桃花源度假村、杭州生態園等項目。

就在2014年4月，美濃小鎮項目相關負責人對媒體表示，公司正在與國內一家知名地產及物業管理商洽談養老建設服務項目，同時，在與國外一家投資機構洽談游艇碼頭建設事宜。然而，到了2015年初，作為“云都系”重要的投資開發項目，美濃小鎮突然被曝“資金鏈告急”。

據杭州當地媒體報道稱，今年1月，美濃小鎮成交了一批均價3000元/平方米左右的公寓房源，相比早前7000元/平方米的均價有較大差距。后經證實，此舉是由于云都置業資金鏈緊張，將52套房源抵押給了一家貿易公司。

據云都置業一位內部人士曾透露，云都置業對美濃小鎮投入了40億元，但從2013年開盤以來回籠資金為10億元左右，資金缺口很大。

12月7日，根據云都控股公司官網上的聯系方式，《每日經濟新聞》記者多次撥打了云都控股集團及其旗下多個子公司的電話，部分電話處于無人接通狀態，部分電話則提示停機。

截至目前，包括云都控股在內的21家企業涉及多少債務，上述管理人工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，這些公司已經進入破產程序，正在債權申報，具體涉及的債務數額還在統計當中，“這兩天前來申報的比較多。”

《每日經濟新聞》記者獲悉，在登峰集團的債權結構中，除了民間融資外，還有多家金融機構，包括上海銀行蕭山支行、杭州銀行蕭山支行、杭州市蕭山區金豐小額貸款股份有限公司、浙江蕭山農村商業銀行城廂支行等。

譽銀基金曾當委托人 

值得注意的是，除了民間融資、金融機構借款外，“云都系”還涉及到基金融資類業務。

《每日經濟新聞》記者獲得的資料顯示，一款名為齊魯證券“渤海36號定向資產管理計劃”募資規模4.5億元，項目投資于“登峰交通集團控股子公司進行浙江省級森林公園(杭州生態園)擴建工程-杭州天樂于都生態園項目的后續開發建設”，該項目委托方為上海譽銀股權投資基金管理有限公司。

據上述產品介紹，發行期限為12個月，預期收益率為10%~12.3%，托管人為渤海銀行，而委托人譽銀基金是一家以房地產投資為主導的基金公司。在2014年4月，云都置業相關負責人亦曾對媒體表示，公司與上海譽銀股權投資基金管理有限公司進行合作發行“杭州生態園”項目。

對于上述基金募集現狀，12月7日，《每日經濟新聞》記者多次致電上海譽銀股權投資基金管理有限公司官網公開的熱線電話和辦公電話，均無法接通，且根據官網地址發去相關采訪郵件，截至發稿時，未能收到任何回復。

此外，信達資產管理股份有限公司浙江省分公司2015年11月5日發布的一則債權資產處置公告顯示，浙江泰格集成房屋有限公司和杭州蕭山金皇利車業有限公司兩家公司就在其列，共計涉及債務6800余萬元。

杭州房管局主辦的透明售房網統計數據顯示，截至11月末，包括蕭山區在內的杭州市區年內新房成交111294套，成交金額1877.1億元，均已超過2009年杭州樓市創下的歷史成交紀錄，但是，房地產開發投資和商品房銷售增速均呈回落態勢，房屋施工步伐放緩，新開工面積降幅擴大，企業建設資金增幅由正轉負，后期發展壓力加大。

杭州市統計局最新統計數據顯示，今年1至10月份，杭州全市房地產企業到位資金4260.09億元，增幅由去年同期26.1%轉為-2.3%。其中，上年末結余資金1707.75億元，下降9.5%；本年新到位資金2552.34億元，增長3.1%，增幅較去年同期和前三季度分別回落14.3和2.6個百分點。

（實習生金贛婷張韻對本文亦有貢獻）