易憲容：人民幣匯率波動把資金擠入北美樓市？

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◎易憲容

自從8月人民幣匯率形成機制開始改革以來，盡管央行一直強調(diào)，這次調(diào)整主要是校正人民幣匯率中間價與現(xiàn)匯價的偏離，但是國內(nèi)外市場對人民幣仍一直抱有貶值的預(yù)期。

8月份，中國外匯儲備減少了939億美元，這是外儲連續(xù)4個月下降。對此外管局近日強調(diào)，實際上我國的外匯資產(chǎn)正經(jīng)歷從央行集中持有到“藏匯于民”的過程，也就是市場所說的“肉爛在鍋里”。

但另一方面，我們也應(yīng)該看到，只要人民幣有貶值預(yù)期存在，就仍然會有一部分資金通過特定渠道流向海外。而這些資金流出之后，不少會流向北美的房地產(chǎn)市場。

近兩個月，在加拿大房價整體下跌的情況下，溫哥華、多倫多的房價仍然在大幅飚升。8月份，這兩地房價漲幅達9%以上。尤其是兩地豪宅，只要有人出手，幾乎立即就有人接手。

有研究機構(gòu)提交的報告認為，目前進入加拿大多倫多及溫哥華豪宅市場的以亞洲人為主，其中大部分為華人，這種現(xiàn)象目前已經(jīng)引起了加拿大反洗錢機構(gòu)的重視。據(jù)稱，溫哥華有所謂的金牌房地產(chǎn)經(jīng)紀正在退出該行業(yè)，以免惹上麻煩。

筆者認識幾個赴加拿大留學(xué)的學(xué)生家長，他們的子女到加拿大之后，首要任務(wù)就是選擇可購買的住房。筆者分析，近期多倫多及溫哥華住房市場的火爆，或許與上月人民幣出現(xiàn)貶值后，不少中國居民的資金流入加拿大房地產(chǎn)市場有關(guān)。

有媒體報道說，美國房產(chǎn)經(jīng)紀人GloriaMa表示，在過去幾天里，一直有中國客戶聯(lián)系她希望到美國購買住房。一些中國客戶不僅把手上持有的資金流向美國，而且也準備賣掉中國的房產(chǎn)。比如，中國女士吳珊珊（ShanshanWu，音譯）在中國擁有3套住房，但她不久前在芝加哥買下?lián)碛?個臥室的住所，并一次性支付了40萬美元的款項。

盡管這有可能是個案，但也代表了一部分中國居民對自己的資產(chǎn)進行全球配置的規(guī)劃。最近A股市場連續(xù)下跌，房地產(chǎn)市場也結(jié)束前十年的高速增長。為了降低資產(chǎn)風(fēng)險或是提高投資收益，高凈值人群如果要對自己的投資進行全球配置，那么北美的房地產(chǎn)市場會成為比較好的選擇之一。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會表示，2014年3月到2015年3月，20.9萬套的美國房產(chǎn)由外國人或移民美國不足兩年的人購買。這占到全國房產(chǎn)交易總額的4%，成交額達到1040億美元，其中中國買家占了286億美元。在這里面，超過半數(shù)的交易發(fā)生在佛羅里達州、加州、得克薩斯州和亞利桑那州。

這些數(shù)據(jù)的統(tǒng)計僅到今年3月份，如果今年8~9月份的數(shù)據(jù)出來，恐怕會另有一番景象，中國居民在美國購買住房的比例有可能會繼續(xù)增加。

人民幣匯率波動以來，國人資金流向海外還并未形成一股大潮，但我們也必須密切關(guān)注這種動向。如果這種情況成為中長期的勢頭，將會有更多的資金流向北美的房地產(chǎn)市場。

（作者為中國社科院金融所研究員）