北辰實業15億奪南京新地王 上海融創首次進入南京市場

每經編輯｜每經記者 查道坤    

每經記者 查道坤

6月10日下午，南京市國土局掛牌拍賣位于南京河西中部G10地塊和城北小市街道G11地塊，其中，G10地塊總出讓面積30257.43平方米，實際出讓面積25265.88平方米，為純住宅用地，掛牌出讓起始價10.23億元，起拍樓面價更是高達每平方米14460元，創史上最高。

據《每日經濟新聞》記者了解，本次拍賣吸引了包括碧桂園、新城、保利、綠地、棲霞建設、北辰實業、弘陽、海亮、景瑞、中航、萊蒙、上海建工、中銳、中駿（廈門）金隅、金地、南京奧和等18家房企參競拍。

由于G10地塊是河西稀缺地塊，因此吸引了當天所有到場的開發商的參與，最終經過41輪激烈爭奪，被北辰實業以總價15億元成交，樓面價高達每平方米21203元，溢價率46.63%，成為南京新地王。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，"G10地塊公開出讓意義特別大，這標志著河西八百畝地塊正式啟動上市的步伐，也因為該地塊靠近河西萬達廣場、蘇寧慧谷、金鷹天地等重要商業配套，比之前河西中部的其他地塊位置更好，因而起拍價不菲，未來開發的樓盤價格，也會成為該板塊的標桿價。"

而G11地塊總出讓面積 192978.90平方米，實際出讓面積136787平方米，為商辦、商住混合用地，綜合容積率2.7，掛牌出讓起始價30.7億元，最高限價44.7億元。最終被葛洲壩和上海融創以32.3億元奪得，樓面價每平方米8746元，這也是上海融創首次進入南京市場。

事實上，關于G11地塊，早在2013年前，上市公司葛洲壩的關聯公告中，已經明確表示葛洲壩公司全資子公司葛洲壩海集房地產開發有限公司，與中國能建集團裝備有限公司、中國能源建設集團南京線路器材廠共同以現金出資，設立葛洲壩南京房地產有限公司，計劃以公開競拍的方式合作開發中國能源建設集團南京線路器材廠廠區土地，所以此次葛洲壩聯合融創拿地，屬于意料之中。

對此，張建初對《每日經濟新聞》記者說，"高地價的背后就是推高房價，不僅將會推動河西中部房價再上一個臺階，同時河西南部、城南房價都有可能重新洗牌，并且對于目前尚處于恢復階段的樓市來說，一個嶄新地王的誕生，也無疑能起到興奮劑的作用。"