新政提前泄露引地產板塊亢奮，誰干的？

每經編輯｜每經記者 袁君 張昊 發自上海、成都    

◎每經記者 袁君 張昊 發自上海、成都

一波三折之后，央行的房貸新政終于落地。

昨日午后，一則“央行下午三點半緊急召開新聞發布會”的消息引爆市場，地產板塊午后強勢拉升，數十只地產股集體漲停。然而隨后媒體引述央行新聞處人士稱“未聽說今天下午有新聞發布會”，給亢奮的市場澆了一盆冷水。

但當日晚間，央行、住建部、銀監會三部門還是發布了關于個人住房貸款政策調整的通知（以下簡稱《通知》），且調整力度超過預期。有某上市銀行上海分行的一位人士告訴《每日經濟新聞》記者，預計此次新政之后，二套房成交量應該會放大，申請二套房貸款的也隨之增加。不過，也有市場人士發問：房貸新政為何會提前曝光？是誰泄露的？

一波三折的房貸新政

上周四，中國國土資源報官微18時23分發布微博稱“有關房地產的重要消息一會發布”。但隨后19時28分，該微博又稱“今天消息暫不發布，預計近兩天內發布，請大家耐心等待。”

上周末，有媒體報道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例至五成。昨日午后，一則“央行下午三點半緊急召開新聞發布會”的消息更是將市場情緒推至最高潮。消息稱，“中國人民銀行今天中午緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發布會，有重要事項發布。此次發布會由金融市場司出面召開。”

各路記者在該消息大規模擴散后，第一時間向央行新聞處的相關人員求證，經過一番“圍堵”，央行新聞處回應稱“未聽說今天下午有新聞發布會”。

不過，《每日經濟新聞》記者隨后從知情人士處獲悉，央行當日下午的確有信息會發布，但該人士對于具體內容則稱“不了解”。

昨日下午17時許，央行、住建部、銀監會三部門終于還是發布了關于個人住房貸款政策調整的通知，出乎意料的是，調整力度超過預期。《通知》中指出，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。也就是說，對于有房有貸的家庭用商業貸款購買二套房首付比例直接降至40%，超過此前50%的預期。

其次，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。也就是說，對于有房無貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至30%，同樣超預期。

緊隨央行降低二套房首付通知，財政部也發布了關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知。

利好傳聞攪動市場

盡管樓市新政一波三折，但地產股早已強勁爆發。昨日午間，市場傳聞將降低二套房貸首付比例，市場早盤還算平穩，但午后地產個股拔地而起，其中深深房、招商地產等多只個股直接拉升至漲停，截至收盤房地產板塊漲幅超過4%，保利地產、招商地產、中天城投等10只個股漲停。

從盤后公布的信息看，資金似乎是賭對了消息面。不過《每日經濟新聞》記者注意到，其實從上周以來，資金對房地產的關注度就已經在提升。

首先以房地產B來看，3月20日房地產B盤中一度漲停，尾盤大漲8.96%，次日盤中再次漲停，全日放量收漲5.72%，經過兩個交易日小幅調整后，3月26日房地產B上漲3.47%，27日再次大漲9.19%。

實際上，除了房地產B異動外，不少區域性地產股在3月中旬后就已經受到了資金關注。比如3月16日至今，金科股份股價漲幅已達50%、中天城投漲幅已超80%。而昨日前期漲幅偏小的“招、保、萬、金”等全國性地產龍頭整體大漲。“政府救市動作已然很明顯。”有券商行業研究員告訴記者，從當前情況看，除了一線城市有所改善外，大部分二、三線城市由于此前無節制土地出讓，庫存量依然很大。

不過這并不代表整個地產行業沒有機會。該研究員分析稱，比如像重慶、西安、廈門等二三線區域中心城市的產業機構合理，未來經濟增速較高，區域內的房地產企業有望享受更高的業績增長彈性，這也是早前區域性地產上市公司如金科股份、榮盛發展等走強的根本原因。

房貸利率或持續走低

實際上，去年中央和地方政府就已發布一批松綁政策。此次各部委再度以組合拳出手，不少業內人士認為該政策會大幅提升二套房銷售額。

對于具體的二套房房貸利率，《通知》中指出，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。那么，銀行對于此次房貸新政的積極性直接影響二套房的按揭利率。

有國有大行人士表示，降息降準讓銀行并不存在信貸額度和流動性緊縮問題，2015年房地產抵押目標任務提高了好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。

某上市銀行上海分行的一位人士告訴《每日經濟新聞》記者，預計此次新政之后，二套房成交量應該會放大不少，申請二套房貸款的也隨之增加。“我個人覺得二套房的按揭利率會快速下行，從當前的基準利率上浮10%，降到基準利率左右。”

融360房貸分析師李立表示，銀行執行政策一方面受房貸政策影響，最重要是受市場資金影響。在當前環境下，預計央行將繼續為市場注入資金。二套房貸方面，預計房貸利率將繼續走低，更多銀行將推出更多傾向于二套房的政策，因為二套房的貸款人更優質。

不過，亦有專業人士坦言，各家銀行情況不太一樣，畢竟在經過降息并仍有降息預期的情況下，房貸業務的利潤空間已經很有限，銀行是否會對新政持積極態度還有待觀察。