體育場怎樣賺錢？“鳥巢”說：我開寫字樓！

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邦地產記者 杜靜

奧運場館的賽后利用一直是一個難題，在北京奧運會之后，鳥巢的利用成為全社會的熱點話題。

如今，鳥巢走出了一條獨具特色的經營之路。

大型文化體育活動逐年遞增，國際大型文體賽演平臺的特色日益凸顯。2014年10月20日，國務院國務院《關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》提出“要創新體育場館運營機制，增強大型體育場復合經營能力。”

就憑著這一句話，鳥巢從體育館，變成了文化中心，并計劃成為行業資源整合、創新體育經濟的一站式服務平臺。

邦地產記者聞風前往鳥巢一探究竟。圍著鳥巢繞了一大圈，終于找到了位于東北口的“鳥巢文化中心”，還巧遇前來探訪的三家體育品牌。“先了解具體情況，合意的話考慮在這里增設辦公地點。”某體育推廣品牌負責人姚先生告訴邦地產，他更看重鳥巢品牌優勢。

沒想到，鳥巢剛剛變成寫字樓，就能吸引到那么多的體育品牌，怎么能不讓京城眾多知名的甲級寫字樓嫉妒羨慕恨。

鳥巢文化中心面積約15000平方米，包括G層、G1層、3層和4層。G層和G1層將主要用于活動、展示和會議，4層將包括一部分包廂。從功能空間看，中心設有專業體能訓練所、文化創意和品牌展示空間、首都重大文化體育活動發布廳、休閑娛樂區以及路演廳，同時配備了咖啡館、主打梅家菜的中餐廳以及意大利餐廳等餐飲業態。此外，進駐企業還將享受鳥巢門票優惠等系列福利。

“由于相關優惠政策還在梳理，租金定價還在商討。”據北京鳥巢文化創意交流有限公司總經理韓勁草透露，最近將會搭配更多增值服務，以套餐形式打包。

韓勁草介紹，除了此前已經簽署戰略合作協議的北京產權交易所、上海文化產權交易所、體育文化產權交易所，以及“亮中國”創客孵化平臺這樣的社會資本之外，與北京銀行、工商銀行等銀行資本的合作也正在洽談之中。

其中，“亮中國”平臺已經進駐，以眾籌方式集結投資人團隊，籌建百名“火炬導師”團隊，不僅為體育、文化和創意產業企業提供從集體入駐到政策引導、企業宣傳等服務，更重要的是借助導師輔導、現場互動等新型模式，為“創客”提供資本市場對接端口。

原來鳥巢還能融資啊！難怪企業們會趨之若鶩。再不出名的公司，感覺只要到“鳥巢”辦公，身價能立馬翻增。對那些名頭不響，人脈不多的創客們來說，那等于是用鳥巢的名聲來證明公司的實力，當然是最佳的辦公地了。

邦地產記者了解到，該空間原本為商業預留空間，但在國務院46號文件“要創新體育場館運營機制，增強大型體育場復合經營能力”，以及李克強總理“大眾創業、萬眾創新”的號召下，鳥巢文化中心才會成為創客們首選的平臺。

在韓勁草看來，除了打造孵化器平臺，為“創客”提供優質資源，以及注冊、財會等系列服務之外，鳥巢文化中心的贏利點還有很多。

“這個空間里你看到的藝術品和你使用的桌子椅子都是可以賣的。”據介紹，創意文化可以可以借助文化創業和空間展示空間進行藝術品，開啟一場名副其實的“體驗式消費”之旅。另外，講座沙龍、文藝匯演等活動也可以在此落地。

而在較受關注的冠名問題上，韓勁草特別強調“鳥巢整體是不賣冠名的，但是具體的空間非常歡迎品牌冠名投資。”

“與體育產業發展相對成熟的歐美相比，我國體育產業仍然面臨諸多體制障礙，體育人口匱乏、體育消費市場不旺等問題還在制約體育事業的發展。”有業內人士提出，借助創業孵化平臺探尋體育產業的切實可行的發展模式，才是該平臺的真正價值所在。

邦地產想，既然鳥巢可以靠開寫字樓賺錢，那么北京的亞運村、水立方，上海的八萬人、虹口足球場、源深體育中心，是不是也可以變身酒店、創意產業園、休閑度假村呢？如此，打算辭職的地產人，又有新的生意可以做了！

邦地產不禁感嘆，原來在房地產里創業，不完全需要一大筆錢啊！親們認為呢？