二線城市的救市壓力：供應量過于龐大

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每經記者 王杰 發自北京

2015年的房地產調控政策，持續了2014年的寬松基調。三四線城市被房企視為“紅海”，但二線城市“托市”力度不減。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在“托市”方面，二線城市率先有動作。首要原因是二線城市目前庫存量非常大，形成了新城大量房屋積壓的情況。其次，從目前區域經濟和全國宏觀經濟發展的重點來講，未來發展2000萬以上人口的城市，北上廣深肯定不在此序列里面。從區域經濟發展的均衡化來看，避免北上廣深人口產業過度集中，顯然二線城市是發展重點。要形成人口聚集效應，放松一些購房需求，是有必要的。

去化任務艱巨

從政策層面來看，2014年以來的房地產調控可以分為三輪：第一輪以各地的松綁限購為主；第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志；第三輪是各地紛紛發布的購房補貼及央行的再次降準。今年的全國兩會上，政府工作報告提出支持居民改善性住房需求。

胡景暉表示，今年所有新常態下的微調，目前從力度上來講，是托市而非救市。目前鼓勵買房，是不讓房地產的危機更嚴重而沖擊金融安全和實體經濟。

他說，從去年來看，多個二線城市解除限購，地方政府做了很多松動。但目前市場態勢繼續延續，即便已經取消限購，但收效甚微。目前樓市呈回落趨勢，不管是降息降準，還是公積金貸款調整等，都難以使市場翻轉。

易居研究院的研究報告稱，二線城市2月份新增供應量為650萬平方米，低于2015年1月份1116萬平方米的水平，新增供應量雖明顯降低，但成交量也隨之降低，導致庫存在2015年2月繼1月出現環比微跌后又小幅回升。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者，住房的需求、房地產市場的發展是與城市規模的變動、人口的增減緊密結合在一起的。一線城市由于具有較多的優質公共資源，所以城市規模不斷擴大，人口不斷增加，房地產市場仍然處于供不應求狀態。“二線城市與一線城市比較，沒有一線城市那么大的人口吸引力，有的城市房地產去化任務仍很艱巨，所以率先救市的往往都是二線城市。”