房企加速布局香港 對沖內地樓市調整風險？

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

據香港《明報》報道，10月24日，位于香港大埔白石角科進路的一宗住宅地塊完成招標，入標的14家房企除了長江實業、新鴻基地產、恒基地產等著名港資地產商外，還有總部位于深圳的佳兆業地產。

對于首度進軍香港樓市，佳兆業地產副主席譚禮寧表示，公司以往以內地市場為主，隨著銷售額已經達到一定水平，將按照發展策略在內地以外的地區部署地產業務，未來也會繼續參與香港土地招標，同時并不排除與其他地產商合作。

內地房企現身香港土地市場并非首例。香港地政總署于10月22日公布，世茂房地產與明發集團以18.3億港元競得一幅位于新界大嶼山東涌第53a區的酒店用地。今年5月份，世茂集團董事局主席許榮茂聯手英皇集團，以27億港元奪得香港壽臣山地塊，樓面地價達到30888港元/平方英尺（折合人民幣26萬元/平方米），成為香港第五大單價地王。

隨著內地樓市趨向飽和，越來越多房企將發展的目光瞄準香港市場。根據《每日經濟新聞》記者粗略統計，萬科、保利置業、中國海外發展、越秀地產、雅居樂、復星國際、合景泰富、佳兆業、世茂房地產等9家內地房企先后進軍香港市場。

與內地樓市調整相比，香港樓市下半年以來卻維持強勁的上漲勢頭，也因此被部分房企視為“避風港”。

國家統計局公布的數據顯示，9月份70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，市場下行趨勢明顯。

與之相對，香港差餉物業估價署公布的數據顯示，今年8月全港整體私人住宅樓價連續第五個月上升，單月環比漲幅為1.9%。截至10月24日，反映香港二手房價走勢的中原城市領先指數(CCL)收報于129.38點，突破2013年3月創下的123.66高位，繼續刷新歷史新高。

“雖然香港房價已較高，但支持其進一步攀升的利好因素仍然存在。”黃立沖認為，香港房屋按揭利率僅2.5%，低于約3%的平均租金回報率，在“正杠桿”的作用下會吸引越來越多投資需求入市。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，香港的企業所得稅稅率為16.5%，遠低于內地企業25%的統一稅率，且沒有土地增值稅等稅種，在香港開發房地產的稅務支出遠低于內地城市，為企業帶來良好的投資回報提供保障。此外，由于多數內地房企都在香港上市，海外融資募集的資金可直接用于香港市場，節省了匯進內地的成本費用。

但這并不意味著香港將成為內地房企的新蛋糕。業內人士認為，除了匯率因素對香港樓市的影響,內地房企品牌認知度在香港很低，如何吸引本地買家也其不得不面對的一個挑戰。