北京首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

針對“北京農(nóng)商銀行首套購房恢復8.5折利率”的傳言，證券時報記者昨日向北京農(nóng)商行求證了解到，目前該行最低優(yōu)惠利率為9折。記者同時從四大國有商業(yè)銀行了解到，除農(nóng)行首套房貸利率最低9.5折優(yōu)惠外，其他行均執(zhí)行基準利率。另據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京房貸市場購房需求呈回暖趨勢，整體咨詢量環(huán)比上漲15%。

上周日，市場傳言稱，北京農(nóng)商銀行首套購房恢復8.5折利率。對此，北京農(nóng)商銀行客服中心的工作人員表示，首套房貸利率以人民銀行公布的基準利率的0.95倍為下限，具體還要咨詢各支行業(yè)務部門。

隨后，記者致電北京農(nóng)商銀行某支行信貸部門，一位工作人員告訴記者，該支行與鏈家地產(chǎn)有合作，通過鏈家地產(chǎn)購買二手房，首套房貸利率可以有9折優(yōu)惠，至于傳說的8.5折優(yōu)惠利率在執(zhí)行層面很難，基本批不下來。

農(nóng)行某支行的工作人員稱，二手房首套房貸利率最低9.5折，但要看個人征信情況，審批比較嚴格。中行某支行信貸部門工作人員則表示，現(xiàn)在首套房貸款利率都執(zhí)行基準利率，沒有優(yōu)惠。去年曾有過9折優(yōu)惠，不過現(xiàn)在取消了。工行和建行信貸部門的工作人員均表示，目前首套房貸利率執(zhí)行基準利率，沒有優(yōu)惠。

專業(yè)貸款服務機構(gòu)“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊接受證券時報記者采訪時表示，與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化，除中信銀行執(zhí)行9折優(yōu)惠外，其他銀行基本都是基準利率，個別銀行甚至要上浮5%。“不過，銀行審批及發(fā)放貸款速度比兩個月前快了些，整個流程提速。”她說。

另據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京房貸市場購房需求呈回暖趨勢，整體咨詢量較上月環(huán)比上漲15%，大量剛性購房需求從“自住房”市場回流至二手房市場的現(xiàn)象比較明顯。

“偉嘉安捷”認為，近期市場的回暖與自住房有關。一方面，自住房較低的中簽率促使大量急于入市的剛性需求買房受阻，從而將目光重新轉(zhuǎn)回到二手房市場，造成了購房需求的回流。另一方面，近期自住房較高的棄房率也從側(cè)面反映出，即便是已經(jīng)中簽的購房人，也會因為住房位置或戶型等原因而棄房，繼而重新選擇二手住房，造成了近期房貸咨詢量的上漲。

“偉嘉安捷”指出，在房貸咨詢量中以公積金貸款尤為突顯，在首套房利率沒有出現(xiàn)明顯松動的情況下，打算購買小戶型房屋的人群便將貸款方式瞄準了利率較低的公積金貸款，而且公積金貸款通常都能滿足這部分人群額度上的需求，也讓近期房貸的咨詢量持續(xù)上升。