調研顯示中國主要城市物業(yè)服務價格止?jié)q

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房價漲不上，與地產(chǎn)相關的服務業(yè)溢價空間也隨之變低。

中國指數(shù)研究院今天（6月18日）發(fā)布的一份調研報告稱，中國主要城市的物業(yè)服務均價多保持較高的穩(wěn)定性。包括20個重點城市星級小區(qū)的調查數(shù)據(jù)顯示，2014年6月，20大城市物業(yè)服務均價為每月每平方米2.04元，較去年同期上漲0.38%，較2013年12月上漲0.19%。

其中，有17個城市過去半年的漲幅在0.5%以內(nèi)或保持不變，多數(shù)項目仍在執(zhí)行入住時的價格。這表明即使服務合同到期后，物業(yè)企業(yè)有漲價意愿，但很難變成現(xiàn)實，少數(shù)項目甚至出現(xiàn)業(yè)主更換物業(yè)管理公司、下調價格的情況。

報告稱，企業(yè)一方面面臨服務成本的不斷攀升和物業(yè)不斷增值，另一方面卻是物業(yè)服務收費長期處于較低水平，給物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營帶來一定困難。"質價相符"的物業(yè)服務收費機制建立和完善，將有利于行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

在未來價格的調整上，部分企業(yè)希望在保證現(xiàn)有服務質量的同時，應該根據(jù)物價水平上漲適當提高物業(yè)費，但僅有1%的業(yè)主認同。

今年以來，隨著樓市不斷降溫調整，房企主業(yè)業(yè)績下滑明顯。作為主業(yè)的重要延伸，物業(yè)服務受到更多企業(yè)重視。

研究報告顯示，百強企業(yè)2013年經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營績效雙雙上升。其中，當年百強企業(yè)實現(xiàn)在管項目總建筑面積均值1511萬平方米，同比增長11.6%。布局城市也增至22個。在績效方面，百強企業(yè)的營業(yè)收入整體上升，均值達到2.94億元，同比增長14.2%。