125億港元設歐洲合營公司 萬達海外投資管理體系再結一環

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

繼去年收購英國游艇公司及投資倫敦酒店項目后，萬達集團的國際化之路再落一子。

6月4日，萬達商業地產（集團）有限公司 （以下簡稱萬達商業地產；00169，HK）發布公告稱，與控股股東萬達香港訂立合營總協議，將成立一家合營企業并以萬達歐洲為控股公司，在歐洲大陸進行收購及房地產項目。萬達商業地產與萬達香港分別出資75億及50億港元，占萬達歐洲的股權比例分別為60%和40%。

此外，萬達商業地產與萬達香港訂立了西班牙合營協議，西班牙項目公司將以2.65億歐元(約28.17億港元)，收購位于馬德里的一處物業。

“若西班牙地產項目運營樂觀，萬達勢必迅速擴展其在歐洲的地產業務版圖。”中投顧問項目總監朱文嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，當前歐洲經濟依舊較為低迷，房地產價格處于低谷，萬達此時進行收購是明智之舉。

28.17億港元購馬德里物業

記者從上述公告中了解到，萬達歐洲為萬達商業地產與萬達香港在歐洲大陸所有房地產項目的全部合營企業的控股公司，因此，萬達商業地產與萬達香港于每個房地產項目之權益將分別為60%及40%。

成立合營公司的同時，萬達也首次邁進了西班牙市場。

公告顯示，萬達商業地產與萬達香港訂立西班牙合營協議，通過合營企業重新發展物業成為包括住宅、酒店及零售用途的高檔多用途綜合項目。根據西班牙合營條款，萬達商業地產與萬達香港將向西班牙項目公司作出的資本承擔總額分別為22億港元及15億港元，分別持有后者間接股權60%及40%。

西班牙項目公司將以2.65億歐元(約28.17億港元)，收購位于馬德里的一處物業。據了解，該項目占地面積4655平方米，計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300間住宅式公寓的綜合物業，預期建筑面積約83228平方米。

“馬德里的房價從2008年金融危機后一直下跌，去年首次增長，漲幅為5%，馬德里的租金收益率為4%～5%。”萊坊國際住宅開發部主管JamesPrice在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，粗略估計，截至2012年底，西班牙的主流物業（大眾物業，非高端物業）約有70萬套新建住宅未能售出，價格比頂峰時期降低了29%。

隨后，記者郵件采訪了萊坊西班牙住宅部主管AlbertoCostillo。據其介紹，萬達此次收購的物業項目位于馬德里市中心，并非高端住宅區，但比較適合酒店類產品。

在AlbertoCostillo看來，在歐洲的首都城市中，與倫敦、巴黎相比，馬德里的房價增值空間比較大。

萬達建起歐洲并購管理體系

在海外擴張路徑的選擇上，萬達內部有非常嚴格的標準。此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，萬達集團董事長王健林曾表示，萬達海外并購首先選擇在經濟發達、市場成熟的國家進行，并且遵循“并購為主、投資為輔”的基本原則。

目前，歐洲及東南亞市場是國內開發商投資的熱土，2008年金融危機以來，北美、歐洲等主要經濟體均陷入經濟發展乏力的困局，涌現了不少房地產價值洼地。各國為提振經濟，紛紛出臺了各類吸引投資的政策法案，因此，國人海外置業熱情逐步升溫。

據市場調研機構Dealogic統計，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達46%；2012年以來，中國內地開發企業累計海外項目投資已超過百億美元，其中包括萬科、中海、綠地、萬通等大型開發企業。

在萬達集團2014年發展計劃中，王健林曾表示，今年投資管理中心的考核指標為國內外各并購至少1家公司、海外投資2個地產項目，對已并購、已投資的項目要加強監管。據了解，萬達已批準成立海外項目管理部來確保實現決策目標。

顯然，合營公司的成立將為萬達在歐洲市場的并購提供更完善的投資管理體系，而萬達是否也希望借此平臺將海外投資的業務整合上市？

對此，中投顧問項目總監朱文嘉對《每日經濟新聞》記者表示，海外投資項目需要大量資金推動，若投資資金由萬達自身承擔，將造成資金流緊張，并在投資選擇方面束手束腳。朱文嘉補充說，“但如果萬達的海外投資項目運營良好，實現整體上市也并非難事，而且有望獲得市場追捧，促使股價上升。”