任志強：今年房價增幅將大幅下滑

證券時報記者 張達

華遠地產董事長任志強昨日在“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上表示，今年房價增幅將大幅度下滑。

同日，中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱也表示，2014年的市場沒有想象當中那么好，并對住宅市場提出風險警示。近日多名業內人士對今年房地產市場走勢表現出謹慎態度。

任志強認為，今年宏觀經濟下行的壓力加大，土地供應量比去年增加很多，庫存在不斷增加，與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。

“很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”任志強說，去年增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但是還是增長，預計增幅比國內生產總值(GDP)增長略高一點。

丁祖昱表示，盡管他對一線城市的未來發展還是比較樂觀的，特別是依然看好住宅市場，但不能否認的是，這四個城市都已經過了房地產高速發展的最快階段。從目前的趨勢來看，除了有“畸形需求”的北京之外，上海、廣州和深圳的房價漲幅已經趨緩。

據悉，上述“畸形需求”指的是來自全國各地特別是西北、東北、華北的大量需求，對北京房價還有持續的推動作用。

丁祖昱認為，一線城市住宅市場需預警三大風險。首先，2013年在部分剛需板塊當中高價獲取的住宅地塊，2014年存在一定風險，也將面臨較大的調整。其次，豪宅市場方面，每年豪宅的需求量都是相對固定的，而受到經濟影響，比如說2008年的經濟危機，市場波動更大。

據介紹，第三個風險來自北京市場。需求市場的“畸形”，為未來的北京市場埋下不可預見的風險，比如為了控房價動用行政手段。另外，“限價”也造成部分樓盤“價高質平”的現象。

對于二線城市，丁祖昱認為，二線城市的最大優勢在于它對周邊區域和城市的吸附力，2014年二線城市市場風險可歸為四大類，第一類是市場容量大、供應量也大的城市。比如天津，盡管每年成交量在千萬平方米，土地供應卻超過兩千萬平方米。第二類是“量大價低”的城市。典型是重慶和長沙，每年市場交易量龐大，成交均價卻處于低位水平。第三類是“量小波動大”的城市。杭州是典型，一旦調控政策出臺，就馬上反映到市場中去。第四類是量平競爭大的城市。最典型的當屬貴陽，在一盤獨大的情況下，市場高度集中，房企規模和競爭力更是為眾多本土房企及外來中小型房企所不能企及，長此以往，不利于未來發展。

對于三線城市，丁祖昱認為，多數三線城市房地產市場發展仍處在相對滯后的周期，未來發展空間也有限。三線城市最大的風險來自于那些房價較低、均價在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、價格低的市場中，即便是成本控制較好的一些規模房企，項目利潤也很難如想象中可觀。