破譯2014年樓市的九個預言 開發商重回一二線

預言一

開發商加碼海外

2013年，萬科、綠地、萬達等巨頭進軍海外，國內開發商的資產配置，出現引人關注的變化。

剛剛進入2014年，嬗變仍處進行時。2014年1月8日，綠地宣布，投資12億英鎊，在英國倫敦開發兩個住宅項目；1月24日，大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫宣布，投資20億英鎊至30億英鎊，在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅游商業綜合項目。

仲量聯行稱，2013年中國企業逐漸在全球房地產市場，尤其是在英國、美國和澳大利亞增加投資，而綠地集團在倫敦的舉動，標志著中國房企2014年的海外投資活動已拉開帷幕。截至2013年底，中國買家在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元，這使得中國2013年的海外房地產投資額較2012年增逾30%。

國內開發商紛紛進軍海外，這對國內樓市意味著什么？自己用腦。

預言二

長效調控機制浮現

2014年，房地產調控長效機制有望取得實質性進展。

在過去一年的樓市調控中，決策層曾提出過諸如“兩個促使”（促使房價合理回歸，促使房地產回歸平穩健康發展軌道）的調控發展目標。有分析人士認為，中央對待房地產的態度已經從“強調行政調控”轉為“建立長效機制”，對于現有的財稅體制、土地政策、金融體制，都將進行相應的市場化改革。

首創集團董事長劉曉光預測，在市場分化的現實背景下，地方調控的自主權將增加，樓市調控將更強調針對不同城市的不同狀況，實行不同政策。

中國房地產學會副會長陳國強的觀點是，新一屆中央政府自上任以來，淡化、低調處理房地產，今后的樓市調控不會再刻意突出中央政府在調控中的主導角色，不會再統一發號施令、一刀切，而會突出地方政府在調控中的主體作用和主體責任。

住建部政策研究中心主任秦虹認為，對房企而言，眼下多研究房地產市場的發展規律，比研究下一步會出哪樣的調控政策更重要。“在人口結構里面，通常是‘20歲到49歲的年輕勞動力’，以及‘35歲到40歲的高儲蓄人口’對房地產的貢獻最大。未來，中國的房地產市場還有很多機會，只是這些機會因為人口結構的變化而跟以前有所不同。”