77.7億再出“地王”橫琴未來房價或超3萬

每經編輯｜每經記者 葉燕婷 發自深圳    

每經記者 葉燕婷 發自深圳

2013年12月31日，珠海大橫琴投資有限公司以77.75億元的底價，拍下位于珠海橫琴新區環島西路東側、橫琴大道南側的珠橫國土儲2013-14號地塊，刷新珠海市總價“地王”紀錄。整個2013年，憑借“國家級新區”和毗鄰澳門的“關口概念”優勢，粵港澳緊密合作示范區橫琴已經3度刷新珠海拍地總價的記錄。

從2013年11月開始，珠海市政府已連續掛出橫琴7宗地塊，本次珠海新晉“地王”是橫琴掛牌出讓規模和容積率最大的綜合體用地，總建筑面積最大可達129.6萬平方米，拍出樓面地價為6000元，容積率不超過11.3。

資料顯示，珠海大橫琴投資有限公司成立于2009年4月，是國務院批復的《橫琴總體發展規劃》中明確提出的“兩層機構、一站式服務”管理模式中的開發運營公司，也是珠海市委、市政府為了建設和開發橫琴新區而成立的國有獨資企業，負責橫琴新區基礎設施開發、招商引資、物業管理、項目管理、咨詢服務、產業開發、風險投資等業務，是橫琴新區的投資建設管理機構。

作為毗鄰澳門的國家級新區，橫琴新區土地不斷升溫。據珠海市國土資源局和珠海市公共資源交易中心公布的截至2013年12月21日的數據，2013年全市掛牌出讓的土地共有77宗成交，橫琴新區以約占全市25%的成交面積，創造了約253.22億元的成交金額，占全市成交總額的76%。截至目前，包括中國交建、神華、中冶、中鐵建、中海油等央企均在橫琴新區競有大型綜合體項目和住宅用地。

2013年7月和11月，橫琴公開拍賣的兩塊地皮分別以15890元、18400元的樓面地價和38.4億元、58.6億元的總價兩度刷新珠海總價 “地王”記錄。

美聯物業全國研究中心主任何倩茹向《每日經濟新聞》記者表示，以這兩塊地的樓面地價預計，未來這兩個項目的住宅銷售單價不會低于3萬元。

2013年11月拿下珠海總價、單價“地王”的珠海華發集團內部人士向記者表示，以此單價拿地更多是看重橫琴新區潛力，另外，也參照了目前新區內住宅項目的均價，“已經有很多超過2.5萬元單價的了，賣得也不錯。”