寶嘉地產14億元杭州拿地 樓市“地熱房冷”再掀價格戰

每經記者 徐杰 發自杭州

12月13日，隨著三宗地塊的成功出讓，杭州主城區2013年土地市場正式收官，單日吸金22.4億元，一路“高歌猛進”的杭州主城區土地市場交易最終仍以飄紅收尾。其中，96號宅地被來自香港的寶嘉地產以13.9億奪得，最終溢價率高達35%，并要配建9000平方米的保障房。

統計數據顯示，今年以來，杭州主城區土地成交總金額高達841.6億元，而杭州市區（包括余杭、蕭山兩區），成交總額已突破1200億元，創歷史新高，接近京滬等一線重點城市。

不過，相對于土地一級市場的火熱，杭州二級市場的商品房成交已出現降溫。《每日經濟新聞》記者留意到，這個素有一線房價之稱的城市，自10月以來，商品房交易量已連續降下降，而隨著年末來臨，更顯疲軟，新一輪價格戰似乎已經觸發。

杭州統計局公布的數據顯示，1-10月，杭州全市新建商品房銷售面積910.77萬平方米，增長4.7％，增速較1-9月和去年同期分別回落0.2和47.6個百分點。上個月，延續“低溫”態勢，其中，重頭戲的主城區共成交3236套，預定515套。

進入12月份，銷售同樣放緩，數據顯示，12月首周（1日至7日），杭州主城區共成交商品房810套，日均115套，而近一周（8日至14日），成交840套，日均成交115套，行情依舊不溫不火。

與此同時，相對于商品房放量的趨緩，庫存則持續刷新年度最高記錄。杭州透明售房網數據顯示，截止昨日（12月15日），杭州市區庫存量為110520套，其中主城區為52910套，較上周末（12月7日）的51834套增加了1076套。如果按照最近三個月的平均去化水平，這些庫存消化至少需要一年時間。

實際上，銷售的疲軟，樓市庫存的居高不下，再加之調控的加碼，已讓新一輪的價格戰一觸即發。

在市場上，樓市降價氣氛已日趨濃厚，一些地產大佬也迅速加入價格戰。“眼下即便有一些樓盤熱銷去化較好，但多數是以低價入市帶來的”。“杭州一開發商向記者稱，二套首付增加等樓市調控的加碼，以及年末開發商對價格的降價促銷手段，買漲不買跌，加重了購房者的觀望心態，不排除，一些開發商會減少推盤，而另外一些為了以價換量，更多的開發商加入這場價格戰。