北京通州一地塊零溢價成交

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（7月25日），北京世紀(jì)泰豐國際會展中心有限公司（以下簡稱世紀(jì)泰豐）以18.94億元的價格成功競得北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)H3-03地塊F3其他類多功能用地，樓面價僅為9550元/平方米，溢價率為零。而《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，今年5月，臺湖區(qū)域有兩宗多功能地塊出讓，溢價率高達(dá)230%、242%。據(jù)了解，此次拿地的世紀(jì)泰豐實是北京東亞新華投資有限公司（以下簡稱東亞新華）的子公司，東亞新華在臺湖區(qū)域布局已久。

根據(jù)掛牌信息，本次出讓地塊臺湖鎮(zhèn)H3-03地塊為F3其他類多功能用地，位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)星湖農(nóng)民就業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，東至創(chuàng)業(yè)園路，西至現(xiàn)狀企業(yè)，南至政府大街，北至京通街(即工業(yè)區(qū)北二環(huán)路)。掛牌起始價為18.94億元，建筑面積198300平方米。

對此，東亞新華營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受記者采訪時表示，該地塊相比之前出讓的幾宗地塊來說位置較差一些，“另外土地性質(zhì)為辦公用地，所以爭奪的激烈程度不如住宅地塊，但我們對于臺湖區(qū)域的未來發(fā)展還是比較看好的。”

“與之前在5月30日成交的同類型地塊的13601元/平方米相比，此地塊成交樓面價明顯降溫。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。

短短半年之余，通州臺湖鎮(zhèn)先后出讓了8宗土地，出讓面積近106.58萬平方米，土地出讓金額達(dá)92.94億元，成為近半年來北京土地市場上最熱板塊之一。

值得注意的是，原本在23日掛牌競價截止的北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊C3文化娛樂用地卻在半個月內(nèi)無人應(yīng)價，面臨流標(biāo)。對此，張大偉表示：“個別優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經(jīng)難以維持5月前的熱度。對于北京來說，住宅類地塊可能依然會競爭激烈，但非住宅類的經(jīng)營性地塊，整體競爭程度可能會降低。”

“整體來看，土地市場可能首先出現(xiàn)分化，在錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的企業(yè)可能將繼續(xù)在土地市場有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會因資金影響而謹(jǐn)慎起來。”張大偉說道。