國五條“倒逼”開發商轉向涉外租賃

每經網上海6月4日電（記者 沙斐）  在“國五條”限購政策的倒逼下，開發商正被迫轉向租賃市場。

《每日經濟新聞》記者了解到，鼎固控股集團近日已經與日本不動產管理專家愛泊滿聯手合作，為旗下上海日月光中心伯爵居業主推出量身定制的資產管理和代為租賃服務。

目前中短期租賃市場正在興起，更多的開發商開始考慮轉向租賃市場，而涉外服務式公寓成為一大趨勢。此前，SOHO中國已經宣布結束散售模式，轉向“開發-自持”的模式。

據了解，上海有著為數不少的足以與五星級酒店媲美的涉外服務式公寓，其本質是高端住宅的投資型業主為避免房屋空置而采用的一種資產管理和代為租賃服務。而開發商通過與不動產專業企業合作經營的方式，有利于將業主手上的不動產盤活，享受到高于一年期銀行存款利率的收益回報，將房子做成理財性質的產品。

一位日月光中心伯爵居的現場銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，日月光中心伯爵居的購房者70%以上為投資性質的業主，為了讓業主得到與預期相匹配的投資回報率，鼎固控股集團與日本愛泊滿不動產合作，希望達到使物業保值增值的目的。

業內專家表示，商業類物業的購買，無論出于何種動機，獲取更高的收益回報是其根本出發點。正是看到了客戶的這種需求，現在的商業型物業，紛紛在收益回報方面做起文章，從某種意義上說，開發商賣這種物業，更像是在賣一種理財產品，給業主強調的是更為長遠的收益。