地產調控三周年 上市地產公司總資產平均增兩成

中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心對在境內和海外上市的184家地產公司進行測評，并制作了2013中國房地產上市公司測評成果。數據顯示，在限購令頒布的2010年到2012年的三年中，上市地產公司的凈利潤并無明顯變化，但總資產、房地產業務收入以及凈負債率均有所上升。2012年全部上市房企總資產均值為291.87億元，同比上升7.86%；房地產業務收入均值62.80億元，同比增長12.32%；資產負債率均值與上年基本持平，為64.72%；凈負債率均值為64.36%；凈利潤均值變化不大，為11.82億元。 榜單顯示，萬科再列榜首，與保利地產和恒大地產一起位居前三強，其中保利地產由上年的第四位上升至第二位。中國海外發展、華潤置地和龍湖地產分居第四到第六位；世茂房地產、富力地產和金地集團都較上年上升了一個位次，分列第七、八、九位；融創中國首進前十。 占據榜首的萬科2012年推盤契合市場“前低后高”走勢，實現業績穩定增長，全年累計實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，銷售金額再度刷新行業紀錄。 居第二位的保利地產堅持普通住宅產品定位，加大中小戶型產品的推售力度，全年累計新推的900萬平方米新貨中，144平方米以下的產品占比達到92%。公司全年累計實現銷售面積901.13萬平方米，同比增長38.57%。實現銷售金額1017.39億元，同比增長38.91%。 位列第三的恒大地產堅持深耕二三線城市，年內集團推售產品以滿足自住需求的中小面積為主，其中144平方米以下普遍住宅占供應總量的76.0%以上。企業全年在售項目累計達到179個，庫存去化加快，實現銷售面積1548.5萬平方米，銷售金額923.2億元，同比分別增長26.9%和14.8%。 2012年房地產市場調控未出新政，調控處于常態，不少房地產上市公司銷售業績逐步改善，各項運營規模指標均值有所增加。資產規模方面，上市房企資產總額均值為291.87億元，同比上升7.85%；凈資產均值為87.66億元，同比上升8.66%；房地產業務收入均值為62.80億元，同比上升12.33%；營業利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。 此外，在港上市房企與滬深上市房企在運營規模上的差距有所減小。2012年在港上市房企資產總額均值為556.23億元，同比增長1.54%；滬深上市房企資產總額均值為187.67億元，同比增長12.02%。房地產業務收入方面，2012年在港上市房企收入均值120.13億元，同比增長3.87%；而滬深上市房企收入均值為39.61億元，同比增長17.58%。總體來看，2012年在港上市房地產公司的資產規模、房地產業務收入同比增速下降幅度較大，但在絕對量上依然領先于滬深上市房地產公司。