房地產調控不能頭痛醫頭

仇智

雖然樓市調控政策不斷加碼，但是房價卻沒有停止上漲的腳步。

國家統計局18日發布的數據顯示，4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個，新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個，二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為68個和64個，比3月份均有所增加。

不僅如此，4月份，北京、上海等十大城市住宅均價為17000元/平方米，環比上月上漲1.3%，與上年同期相比上漲7.9%。

房價的持續上漲又使開發商拿地熱情不斷高漲，各地“地王”頻現。據報道，進入5月，土地市場再次上演搶地大戰，僅5月3日至10日，上海、廣州及長沙三地便出現3個年內地王。土地價格的上漲又進一步加強了市場對房價上漲的預期。

樓市調控已經陷入一個怪圈，越調控越漲價，落實越好漲勢越兇。

實際上，應該提出的是，樓市調控的目的并不是打壓房地產，并不是要控制房價，而是讓房地產市場健康發展。但當前大部分的調控政策仍停留在頭痛醫頭、腳痛醫腳的模式，這也造成了全國目前樓市的現狀，大城市房價大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復雜局面。

這些為今后埋藏的隱患也會越多。要想真正解決樓市問題，應該放眼長期的穩定發展。

消息稱，繼上海、重慶試點房產稅征收后，今年有望新增數個城市進行房產稅試點。新增試點城市執行方案與標準將因地制宜，預計主要針對增量征收。

對于樓市調控來說，過度行政化只是權宜之計，應在改革深化過程中逐步淡化、退出。房產稅試點擴容有利于房地產市場長期制度建設，將加快行政調控手段淡出。

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