房企出海熱持續 總部基地欲百億投資進軍英國

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

一線房企的出海熱顯然已經攪動了整個房地產市場，越來越多的開發企業將視線鎖定在了大洋彼岸。

昨日，英國《金融時報》報道稱，19世紀英國與東方貿易的跳板——倫敦皇家船塢(RoyalDocks)，價值10億英鎊（約合人民幣94億元）的“中國城”地產開發計劃已接近達成協議。該項目可能是中資企業在英國最大規模的投資之一。而投資的主體則是中資房地產開發商 “總部基地”。報道稱，投資方希望本月做出承諾，在皇家船塢旁35英畝的地塊建設一個辦公園區。

“英版”總部基地

不論是在英國還是中國境內，于大部分人而言，總部基地并不是一個耳熟能詳的企業。事實上，其在北京的項目也不多，只有位于西南四環的“總部基地”。但目前這一開發模式已經復制到了沈陽及青島。值得注意的是，在“總部基地”的官網，“倫敦總部基地”的宣傳已赫然可見，并與目前其所有的東北總部基地、青島總部基地及北京總部基地一同列入了公司所持有的項目。

公開信息顯示，“中國城”項目的總體量大約是在35英畝，而這一規模相當于北京總部基地的十分之一，但投資金額卻相當于北京項目整體投資的一倍。根據《金融時報》報道，總部基地已為針對該地塊的提議花費數百萬英鎊，公司希望能夠將該地改造一個迷你不夜城，吸引中國企業的歐洲總部入駐。

雖然，在英國方面看來，這筆投資是中資開發商迄今為止在英國最大規模的投資之一，但在中國，總部基地卻是一個有著“海外色彩”的開發公司。

據《每日經濟新聞》記者了解，北京總部基地的房屋開發建設，是由北京豐臺科技園建設發展公司、英國道豐國際集團以及北京道豐數碼園開發建設有限公司，共同出資成立的中關村豐臺園道豐科技商務園建設發展有限公司 (以下簡稱道豐科建)完成的。而英國道豐國際集團實際上是一家注冊在英屬紹爾群島的離岸公司，北京道豐數碼園開發建設有限公司是其子公司。

雖說是兩家公司，但實際控制人都是許為平，他是英籍華人，被稱為“總部基地之父”。北京市工商局網站查詢信息顯示，道豐科建注冊資金為855萬美元。《每日經濟新聞》記者從北京市住建委網站上也看到，道豐科技商務園（總部基地）的房屋所有權和土地使用權，都標注了“涉外”字樣。

“許本人對于英國方面的市場比較了解，再加上他有一定的政府背景，相比其他開發企業來說，會更有優勢。”北京一位房地產人士向記者指出。

總部基地大約10億英鎊的資金投入并不是一筆小數目，那么，這筆巨額資金究竟從何而來？就此，《每日經濟新聞》記者與該公司宣傳部門取得了聯系，但截至記者發稿，未得到相應回復。

房企“出海熱”升溫

總部基地的出海投資，正是當前房地產大軍海外投資熱的一個縮影。

一項統計數據印證了上述事實。據中國海外投資聯合會的數據，2012年以來，包括萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、萬通等在內的十余家大型房企，已在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元。并且，這個數字還將在未來持續增長。

開年伊始，萬科也與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊。此外，碧桂園位于馬來西亞的兩大項目計劃在今年面市；而首創置業位于法國的項目也已進入招商階段。

“海外置業的火爆的確是在當前限購市場環境下出現的新情況，”北京一家房企營銷總監告訴《每日經濟新聞》記者，特別是國內一線城市的地越來越難拿，包括其公司在內，也在謀求海外擴張的路線。

對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，當前國際資本市場融資環境相對寬松，部分內地房企通過在香港或境外上市，建立境外業務發展融資平臺，開展海外房產投資業務，借機布局國際房地產市場。同時中國內地限購、限貸、房產稅等調控政策頻繁出臺，投資海外則可以規避內地投資風險，導致部分龍頭開發企業也轉投海外市場。