2013年杭州 10390畝土地待價而沽

每經編輯｜每經記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州

繼上周公布新“國五條”地方版細則后，杭州又對外發布了今年首輪土地出讓計劃。

昨日（4月7日），杭州市國土資源局對外發布了主城區2013年度第一期《讀地手冊》，該手冊收錄了主城區今年計劃出讓的經營性用地92宗面積4495畝（未含已成交地塊）以及部分當前具備條件的優質地塊29宗1357畝。

此前，杭州市下屬蕭山區2013年《蕭山讀地手冊》共收錄經營性地塊83宗，推介地塊總面積約4538畝。據此推算，杭州土地市場上已有10390畝地地待價而沽。

主城區推92宗4495畝地

杭州《讀地手冊》顯示，2013年杭州主城區可供出讓的經營性用地特別是住宅用地相對充足，遠高于2012年實際出讓規模，住宅用地也同時高于前5年年均實際供應量，可建住房面積高于前5年年均實際建設面積。

《讀地手冊》上已公布的土地出讓計劃呈現以下特點：一是區位分布較為合理，不乏優質稀缺地塊。計劃地塊涉及上城區3宗75畝，下城區5宗161畝，拱墅區23宗869畝，江干區9宗938畝，錢江新城8宗213畝，城東新城9宗450畝，西湖區15宗746畝，濱江區5宗298畝，下沙新城5宗211畝，之江新城10宗533畝。

其中也不乏許多市中心稀缺地塊，如湖墅單元（民生藥廠）住宅地塊、橋西單元（大河造船廠）商業地塊、三堡單元江河匯流區域商住地塊等，這些地塊區位優越、配套完善，具有成熟的開發環境和較高的市場認可，能夠較好地滿足不同區域、不同類型企業的開發需要。

《每日經濟新聞》記者留意到，除上述優質稀缺地塊外，該首輪《讀地手冊》還加大了中低價位普通宅地推出，以及綜合體地塊眾多。

杭州市國土資源局稱，據統計，有近四成的擬出讓地塊將組成多個城市綜合體。

而在此前，杭州市蕭山區已公布《讀地手冊》，該手冊明確，共收錄經營性地塊83宗，推介地塊總面積約4538畝，其中純住宅11宗，合計約1071畝；商住用地22宗，合計約1548畝；商業用地50宗，合計約1919畝。

土地、商品房成交兩“熱”

需要指出的是，在杭州《讀地手冊》發布前，杭州已通過新“國五條”地方性細則稱，切實增加普通商品住房用地供應。

實際上，今年前三個月，杭州土地市場持續去年下半年以來的火爆行情。據杭州市國土資源局發布的土地成交公告統計，杭州主城區一季度已出讓土地30宗，成交金額201億元，同比增長383％，接近去年全年成交額一半，創近五年來同期最高。

數據顯示，一季度杭州總計出讓14宗宅地，成交金額141.01億元，其中，溢價率30％以上的有7宗，占比五成；另有3宗宅地溢價率接近30％。

相比于土地市場的“火爆”，商品房成交亦現大幅增長的態勢。

杭州統計局最新公布的數據顯示，1~2月，全市新建商品房銷售面積137.83萬平方米，增幅由去年同期-39.2%上升至增長81.9%。其中住宅銷售面積116.50萬平方米，由去年同期-46.3%上升至增長98.4%。二手房成交4803套，增長187.4%；成交面積44.89萬平方米，增長198.7%。