泰興涌金商業(yè)廣場開發(fā)商：將分批支付拖欠租金盡快盤活市場

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興

2月，《每日經(jīng)濟新聞》記者連續(xù)報道了江蘇泰興涌金商業(yè)廣場商鋪經(jīng)營不善導致大面積空置，并拖欠業(yè)主租金一事。目前，在泰興市政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)之下，開發(fā)商泰州市欣地房地產(chǎn)有限公司法人代表陳茂法答應(yīng)在今年3月底前支付一批上海業(yè)主的租金，并表示將加大招商力度，盡快盤活市場，以解決業(yè)主的后顧之憂。

3月4日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在江蘇泰興見到了陳茂法。他對記者說，公司現(xiàn)在不是有錢不發(fā)，而是由于項目沒有做起來，資金難以回籠，無力支付業(yè)主的租金。“業(yè)主投資虧了，我這幾年也虧損比較多，甚至比你們報道中所說的3000萬還要多，但是我依然想把項目做好，盡快支付業(yè)主的租金。希望業(yè)主給我們時間，如果項目中途夭折了，那么對業(yè)主的影響更大。”

陳茂法還表示，泰興涌金商業(yè)廣場的業(yè)主主要來自泰興、上海，“目前拖欠泰興業(yè)主的租金大部分都支付了。”

針對上海業(yè)主的租金，陳茂法表示，“上海的業(yè)主大部分租金剛剛到期，接下來我們會分批次支付，在3月底前會支付一批。”

對于余下業(yè)主的租金，陳茂法告訴記者，涌金商業(yè)廣場后面還有一個住宅項目，等住宅項目銷售之后回籠了資金，就會盡快支付。“后面的住宅項目是由浙商墊資建設(shè)的，銷售得差不多了就會立即兌現(xiàn)，最快要到今年年底，我希望業(yè)主給我時間和空間。”

對于項目如今的境地，陳茂法表示，“項目在招商之初入駐率很高，一度達到98%，不少名牌衛(wèi)浴都入駐進來，但是后來周圍陸續(xù)出現(xiàn)幾家同樣做建材的市場之后，項目就開始走下坡路，直到現(xiàn)在的大面積空置。”

就涌金商業(yè)廣場如今的情況，一位知情人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，“項目落到如今的境地，主要是同質(zhì)化競爭所致。特別是對面紅星美凱龍來了之后，之前的品牌建材都紛紛入駐過去，導致涌金商業(yè)廣場如今的情況。不過，還有一部分原因和開發(fā)商經(jīng)營不善有關(guān)。”

雖然陳茂法答應(yīng)在3月底之前支付一批業(yè)主的租金，但是目前擺在開發(fā)商面前的問題是如何盤活市場，以此來確保業(yè)主未來幾年的租金和將來的回購。

對于這個問題，陳茂法表示，“我們之前也對項目進行過轉(zhuǎn)型升級，從建材市場到皮裝批發(fā)城，再到食品城和現(xiàn)在的農(nóng)貿(mào)市場，但是效果都不太理想，接下來我們會邀請一些專家?guī)椭椖窟M行準確定位，以此希望將項目盤活。”