萬科2012年銷售1412億元 再度刷新行業紀錄

新華社深圳1月8日專電 萬科7日公布的12月份銷售及新增項目情況顯示：12月萬科實現銷售面積116.8萬平方米，銷售金額140.7億元，同比分別增長94.9%和141.8%；2012年累計實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%。

萬科董事會秘書譚華杰表示，2012年1412億元的銷售金額再度刷新行業紀錄，并使萬科成為全球首個房地產業務年銷售額超過200億美元的公司。

從產品結構來看，2012年萬科所銷售的住宅仍然延續了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平方米以下戶型占比達到90%。而2011年下半年以來，市場大戶型產品持續滯銷，中小戶型銷售速度遠遠超過大戶型。萬科獨特的產品結構，也契合了市場的變化趨勢。

同時，2012年萬科的推盤也呈現出明顯的“前低后高”特征，恰恰契合了北京、上海、廣州、深圳等14個城市的市場景氣的變化狀況。

譚華杰表示，雖然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有較大幅度的回升，但這建立在此前市場連續兩年大幅萎縮的基礎上。相對于2009年，去年14個城市的成交面積降幅仍在20%以上。另一方面，盡管2012年下半年的成交改善在一定程度上縮短了去化周期，但這些城市新房庫存的絕對量仍然處在近年來的高位，市場仍然面臨較大的去庫存壓力。因此，萬科仍然會將促進銷售作為工作重點，立足自住需求，深入研究市場需求，提供適銷對路的產品。

2012年第四季度，萬科在主要城市加大了推地力度，在土地市場上補充了較多的資源。公告顯示，2012年12月萬科新增加項目20個，分別位于蘇州、徐州、杭州、上海、南通、長春、大連、沈陽、營口、青島、成都、烏魯木齊等城市，對應萬科權益的規劃建筑面積約434萬平方米。

譚華杰表示，2012年下半年以來各地加大了土地供應力度，銷售良好的大型企業由于資金實力更強，在把握市場機遇方面也更有優勢。不過，他同時也強調，萬科雖然拿地增加，但并沒有放松投資標準，土地成本仍然控制在合理水平。同時，相對于公司的開發規模，2012年萬科的拿地量也屬于正常補貨。2012年萬科共新增加76個項目，合計權益規劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平方米。考慮到增長的需要，目前萬科的項目資源仍然保持在滿足未來兩到三年開發需要的合理水平。