貴陽城市綜合體井噴 南明區擬建14個

每經編輯｜每經實習記者 杜冉樂 發自成都    

每經實習記者 杜冉樂 發自成都

因“超級大盤”頻出而聞名全國的貴陽樓市，如今城市綜合體也迎來井噴。目前，貴陽市雖不及一二線城市，但已暴露出加速城鎮化進程的動作。

昨日（12月6日），《每日經濟新聞》記者從貴陽市南明區官網上獲悉，作為貴陽市主城區的南明區，于近日初步擬定了14個城市綜合體開發地塊，涉及用地規模達210余公頃，其中老城區6個項目，用地規模近35公頃，而二環四路城市帶則高達7個，用地規模超159公頃。尤其是圍繞二環四路城市帶，貴陽市在上月出臺了多達30余項優惠政策。

據悉，萬達院線已搶灘貴陽。有業內人士稱，進駐貴陽是遲早的事。

中房信貴陽機構研究經理周肇彬表示，“貴陽城市發展相對滯后，這使城市綜合體起步也晚。現在開發城市綜合體，對于政府來說，可以加快城市建設，不過切忌急功近利，不能拔苗助長，尤其不能拍腦門做抉擇。”

城市綜合體數量激增

10月初，記者實地探訪看到，貴陽市主城區內的在建樓盤屈指可數，而大型商業項目就更少，與周邊省會城市正拔地而起的眾多商業“巨無霸”形成了鮮明對比。

然而，時隔兩個月后，貴陽市城市綜合體突迎井噴，首先從南明區破局，因為這里是貴陽中心城區之一，是全省、全市的政治、經濟、文化、科技和教育中心。

在14個城市綜合體用地中，二環四路城市帶獲得7個項目，規模達159公頃，分別是一監地塊、甘蔭塘商業中心（干平路）地塊、電廠地塊、上下壩地塊、貴鋼地塊、富源路地塊與龍洞堡中心商務地塊。

對于二環四路城市帶，貴陽11月初曾出臺了 《貴陽市二環四路城市帶開發建設配套政策措施》，包括30條含金量高的配套措施，涉及綜合配套開發并免繳相關稅費。

此外，貴陽老城區也獲得6個用地指標，規模為34.9公頃，分別是青云路沿河段地塊、漢湘街地塊、銅鑼灣地塊、沙沖路地塊、文化廣場地塊與財院地塊。

“很多項目明年規劃才出來。”廣州中地行貴陽機構分析師劉永坤對《每日經濟新聞》記者表示，也就是說，明年貴陽市還有更多綜合體規劃項目將公布。

據記者粗略估算，如果算上在建的花果園、未來方舟、西南國際商貿城以及預建的假日方舟、大川白金城、多彩貴州城、貴陽國際金融城等項目，貴陽的城市綜合體數量不少于40個，總體量達數千萬平方米。

今年11月下旬，國家發改委西部司司長秦玉才到貴州調研“國發2號”文件落實情況，而該文件的宗旨主要就是針對加速貴州城鎮化與經濟發展。

有業內人士稱，這或許對當地政府起到了鼓舞作用，致使相關項目的推進有加速之勢。

專家：商業供求失衡

而作為城市綜合體的商業部分，占據了項目體量的大部分，目前的銷售情況如何？

貴州當地媒體援引筑房網數據顯示，今年1~10月，花果園項目、融創名品城、西南商貿城、中大國際廣場、大唐東源財富廣場等多家項目推出商業物業上市，總放量超過100萬平方米，與去年同期相比上漲50%左右，達到歷史新高，而同期商業地產總成交量僅8478套，成交面積僅8.9萬平方米。

對此，劉永坤解釋，今年貴陽市不少已開盤綜合體項目，前期主要消化的還是住宅類型，后期商業較多，或將對市場形成一定的壓力。

貴州大學房地產研究所所長郭峰表示，受樓市調控的影響，貴陽商業地產正成為一些投資熱錢的避風港，商業地產的熱鬧景象，其實并不能掩蓋其存在供應過剩和供需結構不合理等問題。

此外，周肇彬提醒，對于開發商來說，也要量力而行，開發城市綜合體，尤其市對于商業部分，對資金要求和后期運營是個大考驗。

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