招商、中海等提前完成全年銷售計劃 房企業(yè)績分化凸顯

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

標桿房企的業(yè)績并未因樓市調(diào)控而停滯，伴隨著上市房企三季度業(yè)績報告的發(fā)布落下帷幕，大部分標桿房企交出的“成績單”印證了這一說法。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從中原地產(chǎn)市場研究部了解到，截至目前，包括世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企超額完成了全年目標。此外，據(jù)統(tǒng)計有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預報，其中預增的企業(yè)達到了11家，占比超過6成。

值得注意的是，房企三季報呈現(xiàn)出明顯的兩極分化。萬科、招商等大型房企業(yè)績增長態(tài)勢明顯，而一部分中小房企持續(xù)虧損，不得不選擇賣地求生。

多家房企業(yè)績增長明顯

昨日（11月5日），融創(chuàng)發(fā)布了前十月銷售業(yè)績。截至2012年10月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合約銷售金額274億元（人民幣），同比增長70%，合約銷售面積約153.4萬平方米。

鑒于融創(chuàng)今年以來的業(yè)績表現(xiàn)，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌曾公開表示將融創(chuàng)原定的220億元的年度銷售目標提升到300億元。從目前融創(chuàng)前10月的銷售成績來看，300億元的目標并不遠。

此外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等在內(nèi)的房企都已提前完成年初制定的年度計劃。

根據(jù)招商地產(chǎn)公告，今年1～9月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這意味著，招商地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)完成全年210億元的銷售目標。

而中海今年前9月累計銷售額為919億港元，銷售面積約590萬平方米，其前9個月累計銷售額已經(jīng)超過年初定下的全年銷售800億港元的目標。

此外，據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預報，其中預增的企業(yè)達到了11家，占比超過6成。

“從目前情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，第四季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在”。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，三季度是最近兩年成交量最高的季度，而第四季度也將依然維持高位。“在土地溢價已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能會更高。”

大房企好過，小房企艱難

“接下來還是會人為控制一下銷售速度，因為今年的任務已經(jīng)完成。”一位一線房企的營銷總監(jiān)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在四季度推出的新一期房源并不會采取好水快流的銷售策略，而是會放慢速度，“為明年積攢一些業(yè)績。”

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，標桿房企銷售目標完成率達到了81%。顯然，對于大多數(shù)一線房企來說，年內(nèi)銷售壓力并不大。

然而，已經(jīng)公布完畢的三季報，再次顯現(xiàn)出目前房企兩極分化的態(tài)勢。包括龍湖、SOHO中國在內(nèi)的多家房企，都通過融資積極儲備資金以應對市場復蘇；同時，也有包括榮安地產(chǎn)、名流置業(yè)等企業(yè)賣地求生的案例。大品牌房企可以通過“以價換量”來實現(xiàn)資金的快速回籠時，而中小房企在儲地有限、項目有限的狀態(tài)下，壓力則愈加明顯。

“這樣的趨勢仍將持續(xù)。”張大偉指出，中小房企將繼續(xù)受制于銷售狀況以及資金鏈的緊張。

蘭德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，規(guī)模在10億元以下的企業(yè)占到了整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的92.5%，這部分企業(yè)中，超過8成的企業(yè)其生存狀態(tài)便是手中持有的項目在5個以下，存活雖不是問題，但也并不輕松，“特別是近兩年北京的土地市場，幾乎難再見到中小型的開發(fā)企業(yè)。”

對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓則告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，隨著土地市場逐漸壟斷化的發(fā)展，更是加劇了中小型公司在一線城市拿地的難度。“房地產(chǎn)行業(yè)慢慢走向壟斷，公司間的資源整合成為趨勢，中小房企同樣可以謀求合作，或需要適度考慮發(fā)展路徑，是否適合在地產(chǎn)行業(yè)長線發(fā)展。”

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