監管層重點監測土地交易高溢價

近期土地市場旺盛交易已引起監管層關注。中國證券報記者13日獲悉，監管部門正在對土地市場交易情況進行有針對性的監測，監測重點主要包括土地溢價率過高、土地底價設定過高以及房企土地開發節奏。

從去年開始，國土部加強對土地市場監測，監測范圍從全國105個重點城市擴展到所有縣級及以上城市，且對于土地溢價率超過50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報。隨著樓市調控持續推進，這套監測手段一直延續至今。

據中國證券報記者了解，針對近期土地市場交易旺盛情況，監管部門在密切監測。此次監測重點是土地溢價率過高、土地底價設定過高現象。

作為房價重要組成部分，土地價格一直是監管層關注焦點。7月，國土部和住建部聯合發布的關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知強調，下半年各地要密切跟蹤市場形勢，切實把握好土地出讓節奏、時序和價格，防止出現商服和住宅高價地，擾亂市場預期，破壞市場穩定。

推地環節的“高底價”和交易環節的“高溢價”被認為是出現高價地重要因素。在最近的土地交易中，久違的高溢價勢頭開始出現。土地底價抬升更是近幾年的一大趨勢。

作為近期監測重點環節，監管部門將繼續定期通報地價走勢和土地異常交易情況，要求進一步完善地價專業評估和集體決策程序，合理確定起始價、底價。

中國證券報記者獲悉，對近期一些房企密集拿地情況，監管部門將跟蹤監測其開發節奏，以防止囤地行為發生。對未按期開、竣工行為，監管部門將按相關規定處理。