美鐵獅門叫賣所囤滬地塊坐漲66億 上海城投未正面回應(yīng)

近日，有消息稱，美國“頭號房企”鐵獅門開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊，其中上海新江灣城的兩塊地轉(zhuǎn)讓可能最大。

對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日報(bào)》記者透露，2008年1月23日，鐵獅門以掛牌底價(jià)67.5億元人民幣奪得新江灣城F地塊，樓面價(jià)約7500元/平方米。而按照2012年7月11日剛剛成交的新江灣城D5地塊樓板價(jià)14780元/平方米來參考估算，若鐵獅門以相同價(jià)位出手，其將有66億的收益進(jìn)賬。

至于接盤者，業(yè)內(nèi)認(rèn)為很可能為已經(jīng)深耕該區(qū)域且手持大量現(xiàn)金的開發(fā)商。據(jù)記者了解，該區(qū)域開發(fā)商有上海城投置業(yè)、華潤置地、中國中建地產(chǎn)、上海恒仁地產(chǎn)以及綠城等房企。對此，張宏偉認(rèn)為，上海城投置業(yè)和華潤置地有較高的競爭能力。

記者翻看上海城投控股（600649）的歷年公告，發(fā)現(xiàn)2010年11月22日該公司曾公告稱欲通過下屬全資子公司上海城投置地，計(jì)劃以26.61億元的代價(jià)從鐵獅門手中回購新江灣城F地塊的36%股權(quán)，之后再無該項(xiàng)目進(jìn)展的蛛絲馬跡。對此，記者多次致電上海城投置地，試圖了解最新情況，但公司均未給予回應(yīng)。

值得注意的是，有分析人士向記者表示，鐵獅門的動作釋放了一個(gè)信號，隨著中國地價(jià)增速放緩，外資房企囤地?fù)平鸷笳谇娜怀冯x中國樓市。

鏈家地產(chǎn)常清則向記者表示，外資撤出房地產(chǎn)市場主要有兩方面原因，一是樓市調(diào)控的影響顯著，外資企業(yè)對后市預(yù)期不明朗，基本選擇套現(xiàn)。二是人民幣升值預(yù)期影響也較大。 不過由于外資在房地產(chǎn)投資中份額相對較小，所以其撤出對整個(gè)行業(yè)影響不大。