7折房貸之惑：“加急文件”引發的熱議

一條已然存在數年的規定，被舊事重提，在鬧哄哄的房地產市場，再度攪起一陣輿論狂風，而風起風息，戲劇性十足。

地方媒體曝央行“特急文件”

自從央行8日宣布降息之后，金融機構貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍，當時有媒體援引“銀行人士”觀點感嘆：7折房貸將成為歷史。

五天后，重慶時報的一篇報道，挖起央行向商業銀行下發的一份“特急文件”，里面卻有這么一條：商業銀行對個人房貸利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。而這一份特急文件下發的時間，竟是降息的前一天晚間。

據中國上市公司輿情中心觀察，這篇地方報紙的報道，就是整場狂風的風穴：當天就被四大門戶網站和多家主流財經媒體網站抓取轉載超過70次。隨后，風勢向全國漫卷。媒體和專家在做跟進報道和分析時，也多以此為信息源頭。

更為喜劇的是，這個被瘋傳的消息竟是早已存在的“事實”！這一回，只不過是央行在兩年之后舊事重提。而這兩年的現狀是，在一輪輪調控之下，個人房貸政策步步收緊，7折利率漸幾乎絕跡。

風起塵揚，當眾多媒體四處挖掘已在實行或打算施行7折房貸的銀行時，廣東華興銀行，這家開業不足兩年的小銀行，就此走進輿論中央。早在央行宣布降息之后，這家銀行就已在其官方網站放出了其個人房貸利率7折的消息，只是當時并未引起太大關注。

在媒體追問下，華興銀行確認了這個消息，聲稱此乃“積極響應國家的利率調整新政策”，但也謹慎地向媒體羅列了諸多條件，如首套自住90平方米以下普通住房等。

7折房貸激起輿情千層浪

無論如何，華興銀行的舉動，似乎也讓“7折房貸”要重出江湖的風聲更為確鑿，很多人猜測，房貸將全面放松。深圳、上海、南京、杭州等地，甚至已出現“千人購房”、“連夜排隊”的現象。

而一些房地產及銀行業內人士，卻顯得稍微謹慎。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其博客上寫道：7折房貸少如“唐僧肉”，原因有二。其一，當前宏觀經濟政策寬松程度有限；其二，房地產調控從緊的主基調沒變。

《證券時報》14日的一篇文章，則從銀行盈利的角度，指出7折房貸是“非主流”。文章分析房貸75折是銀行的盈虧平衡點，再低，銀行只能是“做一單虧一單”。而像華興銀行這種小銀行，由于沒有“歷史包袱”，為搶占市場份額，才會打出7折的優惠。

有網友質疑，央行在降息前夕，重提7折利率為哪般？這一點引起了不少猜測，但有部分人認為，將7折房貸和“特急”聯系在一起，其實是一種誤讀。

對此，央行新聞發言人14日接受媒體采訪時表示，個別媒體曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。該發言人表示，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明，以保證商業銀行在政策當晚完成全行計息系統調整。而此次下發文件是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。