拆遷難致使項目閑置

梁林故居所在的地產項目名為弘通科研大樓項目，拆遷問題由來已久，并因拆遷難，導致項目至今已閑置近10年，項目也幾經易手。

2006年8月25日億城股份為準備收購弘通科研大樓項目開發商而發布的公告內容顯示，弘通科研大樓項目地處北京東城區建國門附近。項目建設用地面積為1.67萬平方米，總建筑面積約15.23萬平方米，其中地上建筑面積為10.68萬平方米，物業類型為高級精裝修公寓，并有高檔會所、底層商業、地下車庫等配套設施。

中信地產一位熟悉個中情況的匿名人士向《每日經濟新聞》記者介紹說，2003年之前，弘通科研大樓項目已被成功立項，并于2003年開始實施項目拆遷，同年，一家名為富恒地產的開發商以土地協議出讓的方式獲得了該地塊的土地開發權。

回頭來看，對于富恒地產來說，拿下弘通科研大樓項目的土地開發權意味著“噩運”的開始。

拿下該地塊的富恒地產，在運作項目后不久，便因為拆遷工作所需資金數目龐大，致使項目運作不得不陷入停滯。

2009年9月24日，當時持有富恒地產100%股權的中信地產在北京產權交易所掛出的一份名為《北京富恒房地產開發有限公司100%股權及100279.725872萬元債權》的轉讓信息顯示，富恒地產就弘通科研大樓項目與相關部門簽訂的《委托拆遷管理協議》，涉及拆遷金額高達約6.63億元。而北京工商局的工商資料顯示，富恒地產成立于2001年6月11日，注冊資本僅2000萬元。換句話說，2000萬元的注冊資本，面對約6.63億元的高額拆遷成本，富恒地產可能會感覺到有心無力。

富恒地產最終以轉讓公司股權的方式，“委身”于中信地產。

不過即使是中信集團，面對弘通科研大樓項目的高額拆遷成本可能仍然有點難以招架。

2006年，或許迫于拆遷成本壓力的考慮，中信地產為一直受困于拆遷的弘通科研大樓項目引進了上市房企億城股份。