今年部分銀行開發貸額度收緊 建行對部分開發商利率最高上浮40%

每經編輯｜每經記者 梅俊彥 發自北京    

每經記者 梅俊彥 發自北京

一位不愿具名的國有大行信貸部門人員向《每日經濟新聞》記者透露，今年某國有大行在北京地區全年的房地產開發貸額度僅有30億。

“30億？一塊地還幾十億呢！”北京中原地產三級市場研究總監張大偉得知這一說法時非常驚訝，“太少了，如果真只有30億，基本上就意味著銀行就不做開發貸了。”

渤海銀行相關人士告訴記者，該行目前已經不做房地產開發貸業務；工商銀行的人士則表示，由于今年信貸規模比較緊張，在額度的配置上優先支持央企，因此會很難滿足一般開發商的需求。

開發貸投放繼續收縮

“今年房地產開發商能在銀行拿到貸款就相當不錯啦，對于利率上浮的水平他們一般不會在意的。”工商銀行的相關人士告訴 《每日經濟新聞》記者。

在2011年，銀行業在地產開發貸的投放量上出現較為明顯的收縮。央行數據顯示，截至去年三季度末，雖然房產開發貸款余額同比增長了14.9%，達2.64萬億元，但是與二季度末相比，降低了3.5個百分點。另外，地產開發貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3個百分點。

“國家對開發商這一塊的調控政策比較嚴，去年已經收縮很多了，現在銀行業在整體的信貸投放上是不支持開發貸的，整體上仍然是收縮的。”上述人士表示。

《每日經濟新聞》記者從銀行業內人士處了解到，今年上半年很多開發商的開發貸都將到期，包括部分有信托資金支持的開發商。由于現在信托資金不允許支持開發貸，所以今年開發商會處于很缺錢的狀態。

“一般開發商在額度這一塊很難滿足得了，利率肯定不會達到基準了。”工商銀行相關人士表示。記者了解到，工商銀行的開發貸利率普遍上浮20%～25%，建行目前對央企的開發貸款利率上浮10%，對某些開發商則上浮40%。

開發商貸款或加速消耗

“如果每家銀行都30億的話，才300億。開發貸300億太少了。少得可怕，相當于沒有了。”張大偉指出，2011年北京土地出讓金就達1000多億。

在開發貸這一塊，張大偉認為今年開發商面臨“資金需求增加”和“貸款消耗加多”的雙重困境。

“2010年和2011年大量土地出讓，這消耗了開發商的資金，它們必須進入開發狀態了。前幾個月有可能放緩了動工，但是不可能一直不建。在賣房的方面，去年畢竟有前幾個月支撐著，今年的限購已經蔓延到三線城市了，賣房更難，開發商貸款消耗得更多。”張大偉表示。

建設銀行相關人士告訴記者，現在房地產形勢本身就不好，該行“不是不能做，有好項目還是可以做的，只要測算一下房款來源能夠按期償還貸款就可以。”

張大偉指出，如果銀行資金供給夠的話，房價還能扛住一段時間；如果額度還減少，房地產商就必須降價。“買房的人是買漲不買跌的，越跌的話，成交量下調得越多。”

工商銀行相關人士告訴記者，在信貸規模上，去年到了下半年所有房地產開發貸都停了，甚至都在往回收。目前信貸規模比較緊張，但是今年下半年的情況仍“不好說”。