傳統豪宅區域非炒作而成文化和歷史價值成土地“常青基石”

文/楊涵茗

　　僅僅只是第三季度，國內外就有數十家券商、銀行、基金公司發布報告預言，2011年的內地房價會下跌。但幾乎與此同時，一些房地產機構卻透露，前9月上海超過10萬元/平方米的頂級住宅，很多是由機構的高管所購買。有關海外資金意圖收購上海佘山地區的頂級住宅的傳聞也不絕于耳。

金融背景從業者是10萬元單價住宅購買主力

    早在2005年，當時任摩根士丹利亞太區一首席經濟學家就曾多次發表觀點，認為上海房價必定會大幅下跌。但同期，摩根士丹利中國公司的房地產投資部門卻接連收購上海的房地產，并在2008年、2009年成功拋售，大部分項目的投資收益都超過50%以上。

    而在2008年，又有多家金融機構發出預警，認定中國內地樓市的房價會大幅下跌。但這一年卻是上海樓市外資收購最多的。由外資收購的房地產項目總金額甚至超過了150億元。

    和前兩次一樣，在年初多家海外投資銀行發表觀點稱，房地產價格會有一定幅度下跌時，這些海外資本卻紛紛涉足收購上海的房地產物業。

    和這些海外基金一樣，國內的券商、基金、銀行在限購令等政策出臺以后，一直看空內地的房地產市場，并陸續下調了萬科、保利等龍頭地產企業的目標價，令A股的地產股和H股的內房股價格大幅暴跌。

    但漢宇房產陳皓卻說，具有金融從業背景的購房者，正是上海10萬元/平方米以上頂級住宅的主要購買者。第一太平戴維斯中國區董事長劉德楊認為，在高通脹的大背景下，越是錢多，就越需要購買高總價的頂級住宅。因為只有這樣，才能在低風險的情況下更好地抗通脹。

    部分內外金融機構聯袂悲觀看待樓市，卻紛紛出手收購頂級住宅，使得上海10萬元/平方米以上單價的最貴住宅在今年普通商品住宅成交量較往年下跌4成的背景下，創造了有史以來銷售套數最高的紀錄。其中，僅佘山一地頂級住宅的銷售量達到接近40套，相當于往年全市10萬元單價住宅的總成交量。

    在國內外金融機構實際不完全看空樓市的情況下，有關房價下跌預測報告的直接目標讀者——身價千萬以上的富豪人群對于一些報告的預測，不再予以理會。

目標鎖定佘山

    各方公認，上海的頂級公寓主要集中在浦江沿岸、新天地、華山路等區域，而以上區域正是基于其歷史與文化價值。再談到頂級別墅，眾人焦點必會集中到佘山板塊，確實，因為是上?！吧健钡拇恚@里的天文臺和教堂有很多上海人對過去的回憶，而作為康熙帝南巡及崧澤文化發源地，這塊土地的價值也已受到多方關注。

    上海今年前9月10萬元/平方米以上的超高端住宅的成交才創造了近100套的新紀錄。而這些成交量有四成集中在佘山地區。

    根據網上房地產所顯示的資料，佘山地區目前可供銷售的容積率0.2上下的稀有頂級別墅僅160套左右，只夠銷售不到三年，是其中的一個很重要原因。而另一個重要原因在于佘山是公認的傳統頂級別墅板塊。

    這一觀點甚至被開發商認可，多個上海頂級別墅的開發商雖然說“佘山就是一小矮山”，但私下里卻承認，佘山才是目前上海頂級富豪的首選，只有各方面夠得上“頂級”的高端人群才能在佘山購買真正意義上的獨棟別墅。

    而在佘山的獨棟別墅中，佘山月湖山莊又是最被艷羨的。不僅僅是因為佘山月湖山莊可供銷售的別墅數量最多，有55套，更因為上述樓盤的容積率僅為0.19，即使在整個上海，這樣的低容積率別墅，也是極為罕有的。而它所背靠佘山國家旅游度假區，更素有上海的“綠脊、龍脈”之稱，是上海唯一4A級國家旅游度假區。

    佘山月湖山莊所環繞的佘山月湖是上海最大的人工湖之一，如一幅數峰臨鏡的山水畫悠然鋪展，四季濃綠的佘山、薛山、鳳凰山三面環抱，一處山、水、林互生，人、景、物共融的旅游勝地于此誕生。而佘山月湖山莊所配備的高爾夫球場、超五星級酒店、國際會議中心、游艇俱樂部、ShoppingMall、國際學校、大學城等生活配套，等級之高，在全國的頂級別墅項目中，也是首屈一指的。

    為了體現中國皇家禮制文化在園林建筑方面的實際應用，開發商利用自身特有資源，克服植物的水土不服，將幾百株上千年的珍稀古木全冠移植而來，造園兩年就實現了成熟園林幾十年的居住氛圍，每棟別墅外圍植有四層高大綠籬，幽密森嚴，皇家御制，一園以傲天下。佘山月湖山莊大門口，千年古榆和八百年紫薇靜肅迎賓，狹長幽閉的景觀廊道如入叢林深處，兩旁行道樹高達十八米，樹冠相接，看不到建筑，只幽深密竹、闊大喬木濃綠沁人。

    數百種珍貴花木組成豐富的植被系統和四級景觀道路，色葉隨季相變幻倒映在湖水的光影中，廊橋如帶，亭閣宛然，處處詩情畫意。分戶綠籬層級森嚴，通透有致，運用借景、透景、藏景、對景等巧妙手法，使內外觀感各有意趣不同。

    佘山月湖山莊二期更以大塊堆疊的太湖石和疏密有致的慈孝竹形成近四米高的綠籬，將內外環境區隔開，確保每戶的私密性。內庭院開闊敞亮，舒緩坡地是草坪音樂會和英式下午茶的絕佳空間，外部環境又有靜謐幽深的生態感，延承一期既有的“禮制文化”特色，賦予“森林別墅”更多文化氣質，使園林景觀深富內涵和變化。

    甚至連房子的每一個細節，都追究極致、經典。以窗為例，所采用的深褐色高極鋁包木窗，色彩沉穩大方，在風雨侵蝕中50年不變。佘山月湖山莊一期的一位業主感嘆，開發商其實不是在造房子，還是雕琢藝術品，因為只有制作藝術品，才會有這樣的全身心投入。

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